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房屋貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者發放的貸款。
建設銀行一手房貸款如何辦理
1、產品定義
銀行向借款人發放的，用于購買首次交易住房的貸款，包括住房公積金商業性組合貸款和純商業性住房貸款。
2、產品特色
（1）節省貸款成本及費用——盡量減少您的貸款成本及利息支出。
（2）豐富的配套貸款產品——裝修貸款、轉按貸款、e貸通等多種配套產品供您選擇；隨著您的一手住房貸款逐步歸還，您還可以再次使用已釋放出來的抵押額度，辦理其他貸款。
（3）靈活多樣的還款方式——支持等額本金法、等額本息法及分階段還款法等7種還款方式。
（4）方便省心的貸后服務——便捷的還款、貸款提醒服務、貸款變更服務等。
3、貸款對象
具有完全民事行為能力，持有合法、有效身份證件，資信情況良好，具備穩定收入來源和按期還本付息能力的自然人。
4、貸款額度
最高可達房產價值的80%。
5、貸款期限
貸款期限最長可達30年。
6、申請材料
（1）個人貸款申請表；
（2）借款人及配偶身份證明(居民身份證、護照、戶口簿等) 、婚姻證明；
（3）商品房預售合同或銷售合同；
（4）首付款證明；
（5）借款人還款能力證明材料（如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產情況等）；
（6）抵押證明文件；
（7）銀行要求的其他資料。
7、辦理指南
（1）提出申請：借款人持上述申請材料到貸款經辦網點填寫申請表。
（2）貸款審批：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。
（3）貸款簽約：借款人的申請獲得批準后，銀行與借款人簽訂借款、擔保合同，辦理抵押登記等手續。
（4）貸款發放：銀行在借款人辦妥相關手續后，經審核確認后發放貸款。
