土地使用年限縮水會對房屋貸款造成影響嗎？買房時，不少購房者更多關注的是樓盤地段、價格、戶型和配套，往往忽略了樓盤的土地使用年限。新房房屋使用年限一般是70年，但是有時候往往會縮水。那么，土地使用年限縮水會對房屋貸款造成影響嗎？

　　“縮水”原因與項目開發周期長、閑置和轉賣因素有關

　　通常來講，住宅的土地使用年限為70年，對于一些目前市場上在售的樓盤，或多或少都會出現土地使用年限“縮水”的問題，這是由于自開發商拍地取得土地使用權開始，從正常的樓盤規劃、項目開發、前期銷售準備等多個環節，都需要一定的時間，少則2~3年，多則會拖到4~5年，一些體量大的樓盤也基本會采取分批開發的形式，使后期的土地使用權受到一定影響，這些都是比較常見的情況。

　　但對于某些由于資金鏈斷裂，多年來相關證件遲遲無法辦理的開發商來說，開發周期也會被延長更多，一些地塊由于初期開發者的資金等多方面問題，土地被轉賣了很多次，不斷的轉賣耽擱了土地的開發，從而縮短了使用年限。

　　“縮水”影響或影響房貸時間每月還貸金額增加

　　不少購房者以為，土地使用年限與房齡是一個概念，實則不然，土地使用年限是從開發企業拍地時開始算起,而我們常說的房齡，則是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算，搞不清房屋具體的土地使用年限，對于一些想貸款購買二手房的人來說，也會受到一定影響，銀行對于二手房房齡的規定一般為20~25年以內，一些二手房的房齡如果太長，部分銀行會拒絕辦理貸款業務。

　　讀者趙先生相中了繁榮路附近一處總價90多萬元的二手房，原本中介說可以貸款30年，但簽訂合同提交貸款申請后，銀行卻說房貸最多只能貸22年，根據房產證上房屋的土地使用年限與中介所說的不符，貸款30年基本是不太可能了。如此一來，貸款年限驟然縮短，每個月還貸的金額增加了近1000元，對于趙先生來說造成了一定的經濟壓力。

　　置業提醒買二手房可在合同中明確注明房齡

　　因此，購房者無論是購買新房還是二手房，在簽約之前，最好到相關部門對所要購買的樓盤所屬的土地性質、房屋土地使用權的起始期限做一個準確的了解，或者查看開發商公示的《國有土地使用權證》。

　　對于購房者來說，也會關心土地使用年限縮水會不會對房產價值產生影響，這一點也主要體現在二手房方面。除了上述影響二手房按揭貸款年限外，如果有業主打算賣房，使用年限較短的房屋，估值上也會有一定影響。因此，如果您打算貸款購買二手房，那么最好找銀行方面的人士，對房屋的土地使用年限進行準確的評估，再進行購買，或者在買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。