土地使用年限縮水會(huì)對(duì)房屋貸款造成影響嗎？買(mǎi)房時(shí)，不少購(gòu)房者更多關(guān)注的是樓盤(pán)地段、價(jià)格、戶(hù)型和配套，往往忽略了樓盤(pán)的土地使用年限。新房房屋使用年限一般是70年，但是有時(shí)候往往會(huì)縮水。那么，土地使用年限縮水會(huì)對(duì)房屋貸款造成影響嗎？

　　“縮水”原因與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、閑置和轉(zhuǎn)賣(mài)因素有關(guān)

　　通常來(lái)講，住宅的土地使用年限為70年，對(duì)于一些目前市場(chǎng)上在售的樓盤(pán)，或多或少都會(huì)出現(xiàn)土地使用年限“縮水”的問(wèn)題，這是由于自開(kāi)發(fā)商拍地取得土地使用權(quán)開(kāi)始，從正常的樓盤(pán)規(guī)劃、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、前期銷(xiāo)售準(zhǔn)備等多個(gè)環(huán)節(jié)，都需要一定的時(shí)間，少則2~3年，多則會(huì)拖到4~5年，一些體量大的樓盤(pán)也基本會(huì)采取分批開(kāi)發(fā)的形式，使后期的土地使用權(quán)受到一定影響，這些都是比較常見(jiàn)的情況。

　　但對(duì)于某些由于資金鏈斷裂，多年來(lái)相關(guān)證件遲遲無(wú)法辦理的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)周期也會(huì)被延長(zhǎng)更多，一些地塊由于初期開(kāi)發(fā)者的資金等多方面問(wèn)題，土地被轉(zhuǎn)賣(mài)了很多次，不斷的轉(zhuǎn)賣(mài)耽擱了土地的開(kāi)發(fā)，從而縮短了使用年限。

　　“縮水”影響或影響房貸時(shí)間每月還貸金額增加

　　不少購(gòu)房者以為，土地使用年限與房齡是一個(gè)概念，實(shí)則不然，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)拍地時(shí)開(kāi)始算起,而我們常說(shuō)的房齡，則是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起計(jì)算，搞不清房屋具體的土地使用年限，對(duì)于一些想貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，也會(huì)受到一定影響，銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20~25年以?xún)?nèi)，一些二手房的房齡如果太長(zhǎng)，部分銀行會(huì)拒絕辦理貸款業(yè)務(wù)。

　　讀者趙先生相中了繁榮路附近一處總價(jià)90多萬(wàn)元的二手房，原本中介說(shuō)可以貸款30年，但簽訂合同提交貸款申請(qǐng)后，銀行卻說(shuō)房貸最多只能貸22年，根據(jù)房產(chǎn)證上房屋的土地使用年限與中介所說(shuō)的不符，貸款30年基本是不太可能了。如此一來(lái)，貸款年限驟然縮短，每個(gè)月還貸的金額增加了近1000元，對(duì)于趙先生來(lái)說(shuō)造成了一定的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　置業(yè)提醒買(mǎi)二手房可在合同中明確注明房齡

　　因此，購(gòu)房者無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，在簽約之前，最好到相關(guān)部門(mén)對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)所屬的土地性質(zhì)、房屋土地使用權(quán)的起始期限做一個(gè)準(zhǔn)確的了解，或者查看開(kāi)發(fā)商公示的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也會(huì)關(guān)心土地使用年限縮水會(huì)不會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響，這一點(diǎn)也主要體現(xiàn)在二手房方面。除了上述影響二手房按揭貸款年限外，如果有業(yè)主打算賣(mài)房，使用年限較短的房屋，估值上也會(huì)有一定影響。因此，如果您打算貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，那么最好找銀行方面的人士，對(duì)房屋的土地使用年限進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估，再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，或者在買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣(mài)房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。