房屋貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者發放的貸款。

　　房屋貸款你應該怎么還

　　一、全款買還是貸款買，貸款多少合適

　　當然是貸款買，用銀行的錢，豈不樂哉，如果你是土豪，請隨意。貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，是不是很人性化。現在5年以上，公積金貸款現在的利率是3.25%，商業貸款也在4.9%用商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。

　　二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎

　　按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投資，不用著急還銀行貸款的。

　　提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎？自由選擇權在你們手上哦。

　　三、等額本息or等額本金

　　首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。

　　等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多。

　　其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

　　所以，如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什么時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。

　　等額本金所還利息少，但是初期還款壓力大；等額本息月還款金額相同，但是利息稍多。

　　借用銀行的錢，我們把結余下來的錢，投資利息只要比銀行高，其實就是賺的，個人比較偏好等額本息，投資收益大于銀行利息，就是劃算的，所以相當于在利用銀行錢做投資了。

　　建議選擇等額本息的還款方式，理由一，買房前期已經拿出了大額的現金，還款初期還款壓力較大，等額本金前期還款數值多。隨著生活水平提高，可支配現金會越充沛，這個時候無論提前還款還是投資都會比較從容滴哦。

　　四、哪類人適合提前還款vs不用提前還款

　　提前還款三類人：

　　1.傳統保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學習，不了解，不愿意承擔任何風險的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實的明智選擇。

　　2.不想要任何的負責，覺得欠錢很有負擔，心里壓力超級大的朋友，為了你更好的睡眠質量，請你還了吧。

　　3.這一類是高人哦，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比你肯定有非常靠譜的投資渠道，并且肯定高于抵押貸款的利率。

　　建議不用提前還款的類型：

　　1.公積金貸款。

　　2.等額本金還款期限已經超過三分之一，剩下的利息已經越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經還了大半了，每個月還的利息部分已經比較少了。

　　等額本息還款期已經超過二分之一，可以提前還款，但是看準時間，節省的利息會比較多，其實節省的利息已經沒有多少了。

　　現在的經濟大環境，是降息通道，借的錢越長越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率。