住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

　　房屋貸款有哪些省錢(qián)要點(diǎn)

　　1、收入穩(wěn)定工薪階層適合“等額本息”

　　等額本息還款指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加后，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

　　該種還款方式，適合收入穩(wěn)定的工薪階層，作為還款人，每月還給銀行固定金額。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　而“雙周供還”方式也很適合該類人群。此方式縮短了還款周期，比按月還款的頻率高，但貸款本金減少得更快，也就是說(shuō)，在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快，還款周期被縮短，節(jié)省了借款人的總支出。

　　2、從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群適合“等額本金”

　　等額本金還款指將貸款本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

　　這種還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少，借款人隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。但由于利息是遞減的，開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以該還款方式適于收入高且還款壓力不大人群，如小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。此外，按季度或按月份“一次性還本付息”法也較適合該類人群。

　　3、更換貸款銀行

　　如果你目前所在的銀行不能給你更加優(yōu)惠的利率，你完全可以尋找更實(shí)惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶，更加愿意。當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過(guò)有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。