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二手房屋貸款計算方法是什么
二手房屋貸款計算方法是什么
二手房屋貸款計算方法是什么?一、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注:存貸通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;2.月利率(‰)=年利率(%)÷12。二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息...

  隨著人們消費觀念的轉變,買二手房的人也愈來愈多。然而對于貸款買二手房的人來說,不會算利息也是硬傷啊。

  二手房屋貸款計算方法是什么

  一、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注:存貸通用)

  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

  二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息

  1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:

  利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。

  2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:

  計息期為整年(月)的,計息公式為:

  ①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

  計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:

  ②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

 

  同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:

  ③利息=本金×實際天數×日利率

  這三個計算公式實質相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

  三、復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。

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