現在越來越多的人選擇按揭購房而不是一次性付款，選擇按揭購房那就伴隨著更多的問題，當我們需要資金周轉想要轉讓房子的時候，按揭房子怎么過戶呢？

　　按揭貸款房子過戶的方式：

　　一.房屋贈與方式過戶：

　　1、簽署確認書

　　贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。

　　另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

　　2、評估

　　收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。

　　3、辦理贈與公證

　　收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

　　4、繳納稅費

　　收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括：

　　契稅為房管局的評估價的3%；

　　印花稅為房管局評估價的0、5%；

　　房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

　　以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。

　　5、出新房產證

　　注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

　　二、房屋買賣的方式過戶：

　　市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

　　1、當事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

　　3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

　　4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

　　5、買賣的房地產是否已設定抵押權；

　　6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

　　7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

　　8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

　　三、繼承過戶：

　　(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

　　(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

　　1、被繼承人死亡證明；

　　2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

　　4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

　　(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)/契稅完稅憑證(原件)。

　　(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。