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以往農(nóng)村的房子是無法辦理抵押貸款的，主要是農(nóng)村住房是屬于集體所有，無房屋產(chǎn)權(quán)證，也就是說，農(nóng)村的房子缺乏辦理住房登記、確認(rèn)制度、產(chǎn)權(quán)不明晰。所以，用農(nóng)村的房子辦理住房抵押貸款，房屋需要有土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，并且辦理抵押的借款人必須要擁有財(cái)產(chǎn)權(quán)處置權(quán)，用共有的財(cái)產(chǎn)作為抵押物辦理貸款，并且要取得共有人的同意才能辦理。
農(nóng)村的房子抵押貸款需要滿足什么條件
首先，所有抵押物的房屋必須經(jīng)過房屋所有權(quán)屬登記，拿到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦法的房屋權(quán)屬證書，按照規(guī)定，申請人還需要提供房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報(bào)告等文件。
其次，辦理房屋抵押貸款登記，申請人應(yīng)該向房管部門提交抵押登記的申請書以及抵押人的身份證，借款人和抵押貸款合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等等，所有的這些證件都必須要提供審核。
農(nóng)村的房子由于市場購買力低，可變現(xiàn)的難度大，所以很多銀行都不接受這樣的房子抵押貸款。但是貸款人可以去找正規(guī)的貸款公司去辦理抵押，這樣也是可以獲得貸款的。
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