很多購房者心中都有一個疑問，那就是已經(jīng)辦理過按揭的房子可以再次申請貸款嗎？答案其實是可以的。如果購房者將已經(jīng)抵押過的房子再次進行抵押的話，這就被稱為房屋二次抵押貸款，這時，不論是對購房者還是對房屋本身來說，貸款的要求就會比第一次的貸款更加嚴格一些。

　　貸款條件：

　　1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好；

　　2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

　　3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

　　4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

　　5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；

　　6、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；

　　7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

　　貸款額度：

　　貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。

　　貸款期限：

　　二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款的話，期限最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

　　貸款利率：

　　二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

　　貸款流程：

　　1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，并提出申請貸款申請。

　　2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構對抵押物進行評估。

　　3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關手續(xù)。

　　4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。

　　5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。

　　6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。