2016年上海房屋貸款政策
一、上海買房限購(gòu)政策
1. 提高非上海市家庭購(gòu)房的個(gè)人所得稅和社保年限:社保及個(gè)稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購(gòu)房。
2. 企業(yè)購(gòu)買的商品房再交易:需滿3年,若交易對(duì)象是個(gè)人,要按照限購(gòu)政策執(zhí)行。
二、上海買房信貸政策
1. 加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理:擁有1套房的居民家庭,若為了改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的,首付比例不低于50%。購(gòu)買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
2. 購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
三、上海市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策
加強(qiáng)公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)管理,籌措人才公寓住房,開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理。
四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督
1. 加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理,防止捂盤惜售
2. 建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度
3. 加大執(zhí)法力度,查處虛假?gòu)V告、炒作房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的,并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)
4. 嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。