房子抵押貸款的額度計算公式如下:
貸款額度=房產評估值×貸款成數
由此公式可以看出,房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。那么又是哪些因素左右著房產的評估值以及貸款成數呢?小編帶大家一起看看!
影響房產評估值及貸款成數的因素主要有:
1.房齡
為避免自身風險,銀行在為房屋提供貸款時,一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。
通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內,房屋建筑年代越近,所貸成數相應的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的貸款成數將會降成。
據銀行業人士介紹,房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下,因為房齡越長,房屋升值保值的空間越小,一般獲批貸款的成數就越低,甚至可能不予貸款。
2.房產所處地理位置
房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數一般較低。因為位置偏遠,面積又小,房產的變現能力就越差,所以貸款成數就月底,甚至可能不予貸款。
3.貸款人的年齡、個人信用和還款能力
貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數越低,甚至可能不予貸款。
4.房產所在樓層
一般來說,處于最高層和最底層的房產都是不好賣的房產,雖然不是影響評估值的主要因素,但是多多少少會影響到房產的估價。
5.裝修情況
精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。
6.貸款人的貸款房屋套數
如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數降低,一般在3成左右,甚至可能不予貸款。
7.房產屬性
一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產評估值的7成;像寫字樓這類的商業用房則只能貸到房產評估值的5成。