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房子抵押貸款
房子抵押貸款
房子抵押貸款是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產權證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房子出售,以抵消欠款。房子抵押貸款要求房子的年限...

   房子抵押貸款是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產權證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房子出售,以抵消欠款。

  房子抵押貸款的條件

  1、房子抵押貸款要求房子的年限在20年之內;

  2、房子的面積要大于50平米;

  3、房子要有較強的變現能力。

  4、房子抵押貸款額度是房子評估值的70%。

  5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。

  6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。

  7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲。

  8、貸款機構規定的其他條件。

  房子抵押貸款所需材料

  1、營業執照復印件;

  2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;

  3、如代理人辦理,應有法人代表或當事人的授權委托書;

  4、借款合同(主合同);

  5、抵押合同;

  6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房子所有權證書》);

  7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有,應有董事會同意抵押的決議書;

  8、如果是重復抵押,應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;

  9、如果是共有房子的抵押,應提供所有共有人同意的書面文件;

  10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;

  11、其他與抵押有關的法律文件。

  房子抵押貸款流程

  一、向貸款機構提交房子抵押貸款申請資料

  二、評估機構對房子價值進行評估

  三、簽訂房子抵押貸款合同及合同公證

  四、到房管局及國土局進行房子抵押登記

  五、取得他項權證后等待放款

  房子抵押貸款利率

銀行貸款利率一覽表2016
短期貸款 年利率%
一年以內(含一年) 4.35
中長期貸款 年利率%
一至五年(含五年) 4.75
五年以上 4.9
公積金貸款 年利率%
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25
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