自9月30日至10月4日，短短5天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山共計(jì)12個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地限購、限貸政策加碼。

　　2016南京房屋貸款限購政策

　　1.假離婚沒用了，單身居民只能購1套房

　　9月26日，我市正式實(shí)施的“主城區(qū)限購政策”明確，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。為此，不少家庭通過“假離婚”之舉規(guī)避這一新政。政策實(shí)施首日，主城各區(qū)民政大廳離婚登記處排起了長隊(duì)，當(dāng)天離婚數(shù)較平時(shí)一下子增了三成左右。昨天，升級(jí)版的調(diào)控政策杜絕了這一“漏洞”，調(diào)控政策明確：本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。

　　2.認(rèn)房又認(rèn)貸，二套房首付比例最高達(dá)80%

　　在我市此前執(zhí)行的樓市貸款政策中，首次購房首付最少2.5成，首套住房(無貸或貸款結(jié)清有房貸記錄、申請(qǐng)時(shí)實(shí)際無房家庭)首付最少三成，而已有一套住房但貸款已結(jié)清時(shí)，首付最少為3.5成，對(duì)于有一套住房但貸款未結(jié)清的首付比例為五成。

　　升級(jí)版的調(diào)控新政亮出了史上最嚴(yán)厲的“限貸”政策。政策提出，根據(jù)銀發(fā)[2015]305號(hào)和銀發(fā)[2016]26號(hào)文件規(guī)定，實(shí)施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照我市最新調(diào)控要求，在限購區(qū)域內(nèi)(高淳、溧水、六合不在限貸政策范圍內(nèi))，實(shí)行差別化信貸政策，具體包括：

　　一、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，最低首付款比例不低于30%;

　　二、對(duì)于有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于50%;

　　三、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，將暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。