房屋貸款（房子貸款），也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　房屋貸款條件：

　　一、有合法的居留身份;

　　二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

　　三、有按期償還貸款本息的能力;

　　四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;

　　五、有購買住房的合同或協(xié)議;

　　六、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據(jù)的原件和復印件。

　　七、貸款行規(guī)定的其他條件。

　　房屋貸款額度：

　　1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%

　　2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%

　　3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%

　　4.商業(yè)類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%

　　房屋貸款流程

　　1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

　　3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　6.貸款申請人按月還款。

　　房屋貸款利率：

　　房屋貸款利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房屋貸款利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

　　最新房屋貸款利率表