近年來，上海的房產(chǎn)市場持續(xù)火熱，而與之相伴的房產(chǎn)抵押貸款政策也在不斷更新。近期，一則關(guān)于上海房產(chǎn)抵押貸款利率降至2.27%的消息引起了廣泛關(guān)注。
下面房房將詳細(xì)解讀這一產(chǎn)品，粉絲們可以看看是否符合申請條件。

新市民與新公司：貸款門檻大降低新市民的定義



新市民指的是外地戶籍和落戶三年內(nèi)的市民。這類人群在申請房產(chǎn)抵押貸款時，以往需要提供繁瑣的經(jīng)營流水證明。但根據(jù)最新政策，這一要求已被放寬。新公司的要求



對于新注冊的公司，以往也有諸多限制。如今，新市民只需公司注冊滿一個月，即可申請貸款。

老市民的貸款條件：依舊嚴(yán)格但可行老市民的定義


不符合新市民條件，或公司注冊滿六個月以上的市民，被稱為老市民。對于這類人群，貸款的條件相對嚴(yán)格，但仍可行（提供總負(fù)債50%的個人流水）貸款額度與利率


新市民的最高貸款額度為65成，而老市民為七成。利率方面，一年期為2.27%，三年期為2.44%，均為續(xù)貸不還本。抵押物與產(chǎn)證：寬松但有限制抵押物的要求


抵押物的價格需高于350萬，房齡在1990年之后的房產(chǎn)均可受理。產(chǎn)證的要求


新市民產(chǎn)證滿一個月即可，而老市民產(chǎn)證需滿半年。

申請材料與流程：準(zhǔn)備好了嗎？申請所需材料


申請房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備一系列公司和個人材料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、公章、身份證、戶口本、房產(chǎn)證等。


征信報告查詢


征信報告是貸款申請的重要材料之一。你可以通過線下查詢或在線查詢的方式獲取。
·  全國征信報告線下查詢地址： 
http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml 
征信報告簡版在線查詢地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/


上海房產(chǎn)抵押貸款的新政策為廣大市民提供了更多的貸款機會和更低的利率。無論粉絲們是新市民還是老市民，只要符合條件，都可以申請到這筆貸款。不過，需要注意的是，貸款申請流程和所需材料相對繁瑣，建議提前準(zhǔn)備并咨詢專業(yè)人士。銀行貸款產(chǎn)品政策基本每隔1-3個月都會有微調(diào)，非近期辦理的粉絲們可再辦理前于房房或者助理確認(rèn)近期政策。