近年來，上海的房產市場持續火熱，而與之相伴的房產抵押貸款政策也在不斷更新。近期，一則關于上海房產抵押貸款利率降至2.27%的消息引起了廣泛關注。
下面房房將詳細解讀這一產品，粉絲們可以看看是否符合申請條件。
新市民與新公司：貸款門檻大降低新市民的定義
新市民指的是外地戶籍和落戶三年內的市民。這類人群在申請房產抵押貸款時，以往需要提供繁瑣的經營流水證明。但根據最新政策，這一要求已被放寬。新公司的要求
對于新注冊的公司，以往也有諸多限制。如今，新市民只需公司注冊滿一個月，即可申請貸款。
老市民的貸款條件：依舊嚴格但可行老市民的定義不符合新市民條件，或公司注冊滿六個月以上的市民，被稱為老市民。對于這類人群，貸款的條件相對嚴格，但仍可行（提供總負債50%的個人流水）貸款額度與利率
新市民的最高貸款額度為65成，而老市民為七成。利率方面，一年期為2.27%，三年期為2.44%，均為續貸不還本。抵押物與產證：寬松但有限制抵押物的要求
抵押物的價格需高于350萬，房齡在1990年之后的房產均可受理。產證的要求
新市民產證滿一個月即可，而老市民產證需滿半年。
申請材料與流程：準備好了嗎？申請所需材料申請房產抵押貸款需要準備一系列公司和個人材料，包括但不限于營業執照、公章、身份證、戶口本、房產證等。
征信報告查詢
征信報告是貸款申請的重要材料之一。你可以通過線下查詢或在線查詢的方式獲取。
· 全國征信報告線下查詢地址：
http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml
征信報告簡版在線查詢地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/上海房產抵押貸款的新政策為廣大市民提供了更多的貸款機會和更低的利率。無論粉絲們是新市民還是老市民，只要符合條件，都可以申請到這筆貸款。不過，需要注意的是，貸款申請流程和所需材料相對繁瑣，建議提前準備并咨詢專業人士。銀行貸款產品政策基本每隔1-3個月都會有微調，非近期辦理的粉絲們可再辦理前于房房或者助理確認近期政策。
