近期，隨著增值稅5改2、取消普通與非普通住宅區(qū)分、降低外環(huán)外購房門檻（滿一年社保即可）、放寬外地家庭購買二套房限制、以及下調(diào)首套和二套房的首付比例等政策發(fā)布，上海主流銀行及部分股份制商業(yè)銀行也對自己的銀行貸款產(chǎn)品作出了調(diào)整。

今天，小橙整理了某大行一款利率2.55%、最高可貸2500萬的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品細(xì)節(jié)：



利率下調(diào)，優(yōu)質(zhì)客戶獨(dú)享優(yōu)惠

此次政策調(diào)整最大的亮點(diǎn)便是利率的下調(diào)。1000萬以下的一押利率調(diào)整為2.55%，二押2.65%，而1000萬以上的統(tǒng)一為2.95%。對于優(yōu)質(zhì)客戶，更是可以享受到2.38%的優(yōu)惠利率。
此外，符合條件的客戶還可以選擇無還本續(xù)貸，減輕還款壓力。



上班族福利：免流水，工資覆蓋月供即可

針對上班族，此次政策也帶來了諸多利好。只要公司注冊或過戶滿6個(gè)月，1000萬以下貸款可以“免流水”。也就是說，只要工資流水能夠覆蓋月供，上班族就可以輕松獲得貸款。


抵押物分類及成數(shù)調(diào)整

此次政策還對抵押物進(jìn)行了分類，一類抵押物最高可貸8成，二類抵押物最高7成，三類抵押物最高6.5成。其中，一類抵押物指的是單價(jià)超過5萬，總價(jià)不低于500萬，面積不低于55平方米的住宅類房產(chǎn)。這些調(diào)整讓更多房產(chǎn)有了抵押的可能。

特別關(guān)注：三類抵押物及利率調(diào)整

此次政策對三類抵押物（全市范圍內(nèi)的別墅類房產(chǎn)）的利率進(jìn)行了統(tǒng)一調(diào)整，執(zhí)行利率為3.35%。同時(shí)，評估價(jià)500萬元以下的唯一住宅也執(zhí)行統(tǒng)一利率3.35%。這一調(diào)整讓三類抵押物的貸款條件更加寬松。

一類抵押物：房產(chǎn)單價(jià)超過5萬，總價(jià)不低于500萬（含），面積不低于55（含）平方米住宅類房產(chǎn)。
二類抵押物：除一類三類外的其他符合條件的住宅類房產(chǎn)。
三類抵押物：全市范圍內(nèi)的別墅類房產(chǎn)（花園住宅）。單價(jià)低于3萬或者總價(jià)低于300萬的抵押物


香港澳門客戶同等對待，產(chǎn)證入股業(yè)務(wù)也可做

此次政策還明確了香港澳門客戶在抵押業(yè)務(wù)上與大陸客戶同等對待，正常操作。同時(shí)，產(chǎn)證和入股等新業(yè)務(wù)也可以辦理。這為更多客戶提供了便利。

此次上海房產(chǎn)抵押貸款政策的調(diào)整，無論是利率下調(diào)還是上班族福利，都為廣大借款人帶來了實(shí)實(shí)在在的好處。如果您有貸款需求，不妨關(guān)注一下這些新政策，為自己解決資金問題。