根據最新的統計數據，2024年12月，寧德新房房價為12337元/平方米，環比持平；二手房房價為12935元/平方米，同樣環比持平。盡管近三個月該城市的均價降幅較大，漲幅排名靠后，但當前市場情緒仍較為樂觀，買賣雙方對后市的看法稍顯積極。

剛好又臨近年尾，部分需要周轉企業資金的粉絲詢問融匯：怎么樣才能申請到1000萬以上額度的貸款呢？直接賣掉自己或者公司的房產劃算嗎？
融匯想說：1000萬以上資金需求就需要考慮房產抵押貸款以及企業貸款（企業貸款對納稅、信用等要求較高），賣房對于企業經營來說是不劃算的。

那么，如何能成功地申請到1000萬以上的房產抵押貸款呢？下面，融匯將講講其中的關鍵步驟和注意事項。

身份合法，信用無憂
申請人必須具備合法身份，這是申請房產抵押貸款的基本條件。同時，良好的信用記錄也是不可或缺的。銀行或其他金融機構在審批貸款時，會優先考慮信用良好的申請人。

穩定的經濟收入，償還能力有保障
銀行在審批貸款時，會重點考察申請人的經濟收入和償還能力。因此，提供穩定的收入證明，如工資單、納稅證明等，將有助于提高貸款的審批通過率。

合法有效的購房合同，房產權屬明確
提供合法有效的購房合同和明確的房產權屬證明，是申請房產抵押貸款的關鍵。這不僅能證明申請人擁有房產，還能確保房產的價值和合法性。

首付款比例達標，減輕貸款壓力

根據寧德的最新規定，以新購住房作最高額抵押的，首付款比例需達到所購住房全部價款的20%。這不僅能減輕貸款壓力，還能提高貸款的審批通過率。

婚姻狀況不影響，共同簽字是關鍵

即便房產證上只有一人的名字，但當涉及到抵押貸款這一環節時，若該房產所有者已經結婚，那么在辦理房產抵押貸款的過程中，夫妻雙方都必須親自到場，共同簽字確認。這種做法的原因在于婚姻關系一旦確立，夫妻雙方對共同財產擁有共同的權利和義務。

一旦房產被用作抵押物，貸款所形成的債務便不再僅僅是房產所有者個人的負擔，而是上升為夫妻共同承擔的債務。這意味著，無論貸款的用途如何，還款責任都將由夫妻雙方共同承擔。因此，銀行或其他金融機構在審批抵押貸款時，會要求夫妻雙方共同簽字，以確保證券的有效性和合法性。

選擇合適的貸款機構，了解流程和材料
選擇一家合適的貸款機構，了解其貸款流程和所需材料，是成功申請房產抵押貸款的關鍵。在寧德，有多家銀行和金融機構提供房產抵押貸款服務，申請人可根據自身需求選擇。申請1000萬以上的房產抵押貸款并非易事，但只要符合上述條件，并提供齊全的材料，相信您一定能成功申請到所需的貸款。在申請過程中，務必保持警惕，避免上當受騙。


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