自9月底以來，上海陸續出臺了多項穩樓市措施，包括但不限于增值稅5改2、取消普通與非普通住宅區分、降低外環外購房門檻（滿一年社保即可）、放寬外地家庭購買二套房限制、以及下調首套和二套房的首付比例等。

房產抵押貸款市場也火熱起來。近期，一則令人震驚的消息在市場上迅速傳播——上海房產抵押利率新降至2.27%，銀行門檻大放寬。

下面跟著黃老師一起來了解這款房產抵押貸款產品的細節：利率新低，銀行門檻放寬讓我們來關注一下這次利率下降的具體情況。據悉，這次利率的下降不僅限于真實企業主，上班族也能雨露均沾。


以往，銀行在房產抵押貸款方面都偏向于追逐真實經營的小微企業主，
但這次，銀行放寬了門檻，新市民（外地戶籍和落戶三年內）和新公司剛注冊的客戶都可以申請，而且不需要提供經營流水。

這次利率的下降對于許多有貸款需求的市民來說，無疑是一個巨大的福音。銀行的這一舉措，不僅有助于緩解市民的貸款壓力，還有助于刺激上海的房產市場。


貸款細節解讀

我們來詳細解讀一下這次貸款的一些細節。利率和期限利率方面，一年期為2.27%，續貸不還本；
三年期為2.44%，續貸不還本。這樣的利率對于許多借款人來說，都是非常吸引人的。貸款條件對于新市民，公司注冊滿一個月即可申請；
對于老市民，公司成立滿一年，入股滿半年即可。

此外，抵押物的價格只需高于350萬，房齡在1990年之后都可以受理。主貸人：年齡65歲以下，最高貸到70歲

還款方式：先息后本，氣球貸（二十年等額本息）

收款：第三方法人股東收款
貸款額度額度方面，最高可達一千萬。對于上班族來說，這是一個相當可觀的數字。

貸款名詞解釋

為了幫助大家更好地理解這次房產抵押貸款的相關內容，下面我們來解釋一些常見的貸款名詞。

轉貸：轉貸是指將已有貸款的房子重新批復一筆貸款，以獲取更低的利率或更高的額度。
過橋墊資：在轉貸過程中，如果沒有足夠的現金去結清之前的貸款，可以找過橋機構墊資。
白戶：沒有任何貸款記錄的借款人。
貸款用途：經營抵押貸款的用途一般用于公司經營，如采購經營所需貨品。
受托支付：受托支付是銀行在放貸時常用的一種支付方式，以確保貸款資金用于指定的用途。這次上海房產抵押利率的下降和銀行門檻的放寬，無疑為上海的房產市場帶來了新的機遇。對于有貸款需求的市民來說，這是一個不容錯過的機會。

不過，大家在申請貸款時，也要仔細閱讀相關條款，確保自己符合貸款條件，避免因誤解政策而造成不必要的麻煩。

希望大家都能抓住這次機遇，合理利用貸款。如有評分評級和相關問題可添加V：ccjr86 咨詢！