根據(jù)吉屋網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2024年12月，江門二手房房價為7260元/平方米，環(huán)比持平。
不同區(qū)域的二手房市場表現(xiàn)存在較大差異。例如，蓬江區(qū)和新會區(qū)由于高端項目的出色表現(xiàn)，成交均價無論是同比還是環(huán)比均呈增長趨勢。其中，新會區(qū)8月二手手住宅成交均價達10640元/平方米，為各縣（區(qū)、市）最高。
部分有多余房產(chǎn)的房東咨詢小橙關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的細節(jié)，以下是小橙整理的詳細的申請步驟和一些常見問題的解答：

申請房產(chǎn)抵押貸款的步驟

提交申請與材料房產(chǎn)抵押貸款的申請過程需要提交一系列材料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、收入證明等。
選擇合適的貸款機構(gòu)可以選擇多家銀行或其他貸款機構(gòu)進行申請。

選擇時，要考慮貸款利率、額度、還款期限等因素。簽訂借款協(xié)議通過審核后，需要與貸款機構(gòu)簽訂借款協(xié)議。這是整個流程中非常重要的一步，

確保自己了解所有的條款和條件。辦理抵押登記最后一步是辦理房產(chǎn)抵押登記，確保貸款機構(gòu)在房產(chǎn)上有優(yōu)先受償權(quán)。

近期房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品推薦



房產(chǎn)抵押貸款常見問題解答

房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸與房產(chǎn)抵押消費貸的區(qū)別房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸主要用于企業(yè)經(jīng)營，額度更高，利率更低；而房產(chǎn)抵押消費貸主要用于個人消費，額度相對較低，利率稍高。



營業(yè)執(zhí)照剛注冊，能否申請房貸抵押經(jīng)營貸？部分銀行接受新注冊的營業(yè)執(zhí)照申請，但需要提供相關(guān)的經(jīng)營材料證明。公司與個人流水較少能否申請？可以申請，銀行會綜合考慮個人和公司的流水情況，甚至可以考慮配偶或財務(wù)的銀行卡流水。

征信有瑕疵能否申請？房產(chǎn)抵押貸款通常通過線下申請，如果征信有瑕疵，可以與客戶經(jīng)理溝通，看是否有解決方案。貸款放款是否必須放至第三方賬戶？是的，這是為了防止資金回流，確保貸款資金用于實際經(jīng)營或消費。

PS:關(guān)于三方受托支付問題

房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸的方式是第三方受托支付，一定有朋友問第三方收款到底安全嗎？具體流程是怎么樣的？要是第三方收款后不給錢怎么辦？怎么保證資金的安全呢？
【什么是受托支付】

在借款人向銀行提交抵押經(jīng)營貸款申請時，銀行的貸款經(jīng)理就會詢問這筆貸款具體的用途，詢問貸款用途也是審核貸款的必要流程。
假如借款人用申請的抵押貸款用于購買公司生產(chǎn)所需要的原材料，在申請貸款之前，就必須要找好原材料的供應(yīng)商，并且要簽好購銷合同。借款人需要拿著購銷合同，以采購的名義向銀行
申請貸款，在銀行貸款審批通過之后，銀行就會直接將貸款打到供應(yīng)商所對應(yīng)的賬戶。

【銀行為什么要三方受托支付？】
1、確保資金用途 專款專用，就像申請按揭貸款一樣，銀行會把款打到第三方也就是房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中。經(jīng)營貸也是，銀行審批通過之后，會把資金打入借款人的上游企業(yè)對公賬戶中。
2.保障后續(xù)管理、規(guī)避風險 為了防止貸款資金被用于其他銀行禁止領(lǐng)域，那么銀行可以通過第三方賬戶追溯資金流向。當銀行發(fā)現(xiàn)資金用途有異常，就很有可能會提前收回貸款。
房產(chǎn)抵押貸款是一種有效的融資方式，但在申請過程中要注意各種細節(jié)。希望這篇文章能幫助你更好地了解江門地區(qū)的房產(chǎn)抵押貸款流程和注意事項。