根據吉屋網的數據，2024年12月，江門二手房房價為7260元/平方米，環比持平。
不同區域的二手房市場表現存在較大差異。例如，蓬江區和新會區由于高端項目的出色表現，成交均價無論是同比還是環比均呈增長趨勢。其中，新會區8月二手手住宅成交均價達10640元/平方米，為各縣（區、市）最高。
部分有多余房產的房東咨詢小橙關于房產抵押貸款的細節，以下是小橙整理的詳細的申請步驟和一些常見問題的解答：

申請房產抵押貸款的步驟

提交申請與材料房產抵押貸款的申請過程需要提交一系列材料，包括但不限于身份證、房產證、收入證明等。
選擇合適的貸款機構可以選擇多家銀行或其他貸款機構進行申請。

選擇時，要考慮貸款利率、額度、還款期限等因素。簽訂借款協議通過審核后，需要與貸款機構簽訂借款協議。這是整個流程中非常重要的一步，

確保自己了解所有的條款和條件。辦理抵押登記最后一步是辦理房產抵押登記，確保貸款機構在房產上有優先受償權。

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房產抵押貸款常見問題解答

房產抵押經營貸與房產抵押消費貸的區別房產抵押經營貸主要用于企業經營，額度更高，利率更低；而房產抵押消費貸主要用于個人消費，額度相對較低，利率稍高。



營業執照剛注冊，能否申請房貸抵押經營貸？部分銀行接受新注冊的營業執照申請，但需要提供相關的經營材料證明。公司與個人流水較少能否申請？可以申請，銀行會綜合考慮個人和公司的流水情況，甚至可以考慮配偶或財務的銀行卡流水。

征信有瑕疵能否申請？房產抵押貸款通常通過線下申請，如果征信有瑕疵，可以與客戶經理溝通，看是否有解決方案。貸款放款是否必須放至第三方賬戶？是的，這是為了防止資金回流，確保貸款資金用于實際經營或消費。

PS:關于三方受托支付問題

房產抵押經營貸的方式是第三方受托支付，一定有朋友問第三方收款到底安全嗎？具體流程是怎么樣的？要是第三方收款后不給錢怎么辦？怎么保證資金的安全呢？
【什么是受托支付】

在借款人向銀行提交抵押經營貸款申請時，銀行的貸款經理就會詢問這筆貸款具體的用途，詢問貸款用途也是審核貸款的必要流程。
假如借款人用申請的抵押貸款用于購買公司生產所需要的原材料，在申請貸款之前，就必須要找好原材料的供應商，并且要簽好購銷合同。借款人需要拿著購銷合同，以采購的名義向銀行
申請貸款，在銀行貸款審批通過之后，銀行就會直接將貸款打到供應商所對應的賬戶。

【銀行為什么要三方受托支付？】
1、確保資金用途 專款專用，就像申請按揭貸款一樣，銀行會把款打到第三方也就是房地產開發商的賬戶中。經營貸也是，銀行審批通過之后，會把資金打入借款人的上游企業對公賬戶中。
2.保障后續管理、規避風險 為了防止貸款資金被用于其他銀行禁止領域，那么銀行可以通過第三方賬戶追溯資金流向。當銀行發現資金用途有異常，就很有可能會提前收回貸款。
房產抵押貸款是一種有效的融資方式，但在申請過程中要注意各種細節。希望這篇文章能幫助你更好地了解江門地區的房產抵押貸款流程和注意事項。