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【寧波】抵押經(jīng)營貸款為什么需要營業(yè)執(zhí)照?
【寧波】抵押經(jīng)營貸款為什么需要營業(yè)執(zhí)照?
根據(jù)寧波樓市12月數(shù)據(jù)顯示,寧波二手房掛牌價為24484元/平方米,環(huán)比上周持平,但掛牌量總計10389套,環(huán)比上漲1%
部分業(yè)主對于賣房這一選擇持有市場觀望想法,也有部分業(yè)主選擇了房產(chǎn)
根據(jù)寧波樓市12月數(shù)據(jù)顯示,寧波二手房掛牌價為24484元/平方米,環(huán)比上周持平,但掛牌量總計10389套,環(huán)比上漲1%
部分業(yè)主對于賣房這一選擇持有市場觀望想法,也有部分業(yè)主選擇了房產(chǎn)抵押貸款方式。
然而,他們在申請過程中都容易遇到一個問題:為什么抵押經(jīng)營貸款需要營業(yè)執(zhí)照?

下面,融匯將深入探討這一問題,并介紹房產(chǎn)抵押貸款申請的條件貸款用途:營業(yè)執(zhí)照的“身份證”首先,我們需要從貸款用途看:當我們申請抵押經(jīng)營貸款時,銀行最關心的問題之一就
是貸款將如何被使用。營業(yè)執(zhí)照作為企業(yè)的“身份證”,證明了企業(yè)的合法身份和經(jīng)營范圍。以下是為什么營業(yè)執(zhí)照對于貸款用途至關重要的一些原因:

合法經(jīng)營證明:營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)合法經(jīng)營的證明,確保貸款資金將用于合法的商業(yè)活動。

經(jīng)營范圍限定:銀行需要確保貸款用途與公司的經(jīng)營范圍相符,以降低貸款風險。

營業(yè)執(zhí)照:企業(yè)合法經(jīng)營的“身份證”

還款來源:營業(yè)執(zhí)照的“收入證明”除了貸款用途,銀行還非常關注貸款的還款來源。

對于抵押經(jīng)營貸款,企業(yè)的還款能力通常與其營收密切相關。營業(yè)執(zhí)照提供了企業(yè)的經(jīng)營狀態(tài)和信譽度,從而幫助銀行評估企業(yè)的還款能力。
企業(yè)營收:擁有營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)通常有穩(wěn)定的營收來源(工商局定期檢查企業(yè)經(jīng)營持續(xù)性),這增加了還款的可能性。

銀行信任:銀行更愿意向合法注冊、有良好經(jīng)營記錄的企業(yè)提供貸款。沒有營業(yè)執(zhí)照怎么辦?如果你沒有營業(yè)執(zhí)照,并不意味著你就無法申請抵押經(jīng)營貸款。以下是一些可行的解決方案:

解決方案一:公司過戶或入股可以考慮將一家已經(jīng)注冊滿一年的公司過戶到自己的名下,或者入股成為該公司的股東。但請注意,銀行對公司的要求非常嚴格,包括:
注冊時間:公司必須注冊滿一年,且中途無變更。
主營范圍:公司的主營范圍應與申請用途匹配合理,不涉及限制類行業(yè)。


解決方案二:實際控制人證明如果無法過戶或入股公司,另一個選擇是提供實際控制人證明。這需要粉絲們找到一家公司,并由該公司開具證明,表明你是該公司的實際控制人。

解決方案三:抵貸不一抵貸不一是一種常見的方法,即抵押人和借款人不是同一人。例如,你可以使用他人名下的公司和你自己的房產(chǎn)共同申請貸款。抵押經(jīng)營貸款在寧波的商界中扮演著重要角色。營業(yè)執(zhí)照不僅是企業(yè)合法經(jīng)營的證明,也是申請貸款時的關鍵因素。無論你是否有營業(yè)執(zhí)照,都有多種途徑可以探索,以獲取所需的貸款資金。

在接下來的內(nèi)容中,融匯將詳細探討抵押經(jīng)營貸款的流程和關鍵要素:

房產(chǎn)抵押貸款申請條件關于“人”的要求

1、貸款申請人(主貸人)
一般貸款申請限制的年齡為18~72周歲,具有完全行事能力的中國公民。
房抵則普遍要求18-65之間,如果是其他年齡段則需要共借。(貸款期限+貸款年齡小于70周歲)
年齡太小社會能力還款能力不足;年齡大銀行為了規(guī)避風險,會要求子女共借,父債子還。

2、婚姻情況:
未婚的提供單身證明(年齡小可以考慮父母共借)
離異就麻煩些,要確認是否三個月內(nèi)離異,銀行會進行詳細的風險評估,夫妻間是否存在債務轉移、高債務,或者離婚協(xié)議是否財產(chǎn)分割清晰。
一般會拒接產(chǎn)權存在爭議的房產(chǎn)。
而已婚的,也會對財產(chǎn)歸屬詳細的調(diào)查,房產(chǎn)抵押配偶是否能知曉。大多數(shù)情況下都需要雙簽,公證處公證。單方簽署是違規(guī)的,大多銀行都不接受。

3、職業(yè):
接下來就是職業(yè)要求,房地產(chǎn)、金融、銀行、證券、公職人員等敏感職業(yè),大部分銀行無法作為主貸人申請,不過可以作為抵押人。
大部分情況下,主貸人跟抵押人為同一人,但極少數(shù)銀行也允許朋友或者公司股東之間非直系親屬共借的,這種屬于抵貸不一。

4、房產(chǎn)持有者(抵押人):年齡一般在18~80周歲
注:借款人、共借人、抵押人要無訴訟、無限高、無司法案件。

5、征信
(1)主貸人最近兩年內(nèi)沒有連續(xù) 3 個月逾期、累計6個月逾期(連三累六)
(2)“機構查詢次數(shù)”最近 3 個月查詢不超過6次,半年不超過9次
有特殊情況可以向銀行提供說明(征信個人異議申請)

有部分銀行對征信查詢無硬性要求,也接受外籍人士主貸或外籍人士房產(chǎn)有中國親屬擔保。詳情私信融匯
負債、逾期、查詢次數(shù),銀行會綜合這些因素來評估客戶的綜合還款能力,借的這筆錢加上總的負債,能否還得上,是否有逾期風險。

關于征信方面,之前也寫了不少文章,不清楚的可從公眾號歷史記錄翻閱查看。

關于“房產(chǎn)”的要求

1.需要拿到房產(chǎn)證,期房不能抵押
2.房齡一般要求 30 年內(nèi) (只有少數(shù)銀行可以做 30+)
3.產(chǎn)權清晰,無違建、查封,無產(chǎn)權糾紛,房子可以正常在市場上交易
4.房產(chǎn)面積大于 40㎡,(同樣少數(shù)可做,看具體情況)
5.可抵押類型:住宅、別墅、公寓、經(jīng)濟適用房、辦公樓、廠房、商鋪、寫字樓
目前來說要求寬松、利率低的是住宅、公寓、別墅。
房抵中對房產(chǎn)的要求就是保值,核心區(qū)域好變現(xiàn)的房產(chǎn)肯定更受銀行歡迎。
6、房產(chǎn)抵押中會出現(xiàn)的名詞
新房產(chǎn)證:持有證件時間不超過半年
小孩房:房本上有未成年(大部分銀行不接受)
老人房:房本上有 65 歲以上人員(一般 80歲以 內(nèi)可辦理)
人才房、經(jīng)濟適用房:有國家份額需要贖回并且過了限售期才可以申請抵押
老破小:房齡超過 30 年+面積小于 40㎡(不好做)
按揭房:不結清按揭貸款,也可以申請二次抵押,只要有房產(chǎn)證,有還款記錄(也可找資方墊資過橋,結清按揭從其他銀行重新申請)以上是融匯整理的關于《寧波房產(chǎn)抵押貸款為什么需要營業(yè)執(zhí)照》的內(nèi)容。如有幫到朋友們的地方,隨手點個贊!
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