欣欣預測：2025年的深圳樓市仍將以二手房為主導：

（據統計，截至12月23日，2024年深圳二手房網簽量已達到52,767套，預計全年將突破5.4萬套，這一數字幾乎相當于過去兩年總和）
與此同時，房產抵押貸款市場也將活躍起來（抵押房產時間比賣房短、手續簡單）


今天，欣欣整理好了深圳某大行一款房產抵押貸款產品：利率2.8%、輕看流水。


產品內容





抵押經營貸—XX銀行產品簡介


該行推出的抵押經營貸，具有以下亮點：





額度：最高額度3000萬，單個主體最高1000萬，個人?公司主體最高1500萬。
利率：最低年化2.8%，相比市場其他產品具有明顯優勢。
期限：可選擇3年或10年期限，滿足不同客戶的資金需求。
成數：根據房產類型，最高可達到評估價的7成。

申請條件及抵押物要求

申請條件年齡：借款人18-67周歲，抵押人18-70周歲。
客群：個體工商戶、企業股東等，抵押人可為親屬。
戶籍：大陸人士。抵押物要求房屋性質：住宅、住宅性公寓。
房齡：住宅房齡35年內。
房產要求：過戶滿3個月以上，產權人可為親屬。

公司要求及征信要求

公司要求注冊時間：公司注冊滿1年。
股東持股：股東持股10%以上，法人持股≥1%。
收入流水：公司加個人近半年收入流水達貸款本金50%。征信要求逾期記錄：近2年M1逾期不超過10次。
資產負債率：覆蓋率不低于120%。

溫馨小提示：申請房產抵押貸款需要注意的地方

注意征信在辦理房產抵押貸款的過程中，銀行等金融機構會對夫妻雙方的信用歷史給予高度關注。這是因為婚姻關系中的雙方，在法律上被視為經濟共同體，任何一方的信用狀況都可能影響到貸款的風險評估。（部分銀行對配偶征信要求低）
尤其是當主貸人的征信記錄不盡如人意，諸如逾期還款、信用卡欠款、貸款拖欠等問題較為突出時，這些不良記錄就像是貸款審批過程中的一塊絆腳石，極大可能會對貸款的順利審批造成阻礙。


金融機構在審批時，往往會更加謹慎，甚至可能會降低貸款額度，提高利率，或者在極端情況下，直接拒絕貸款申請。


因此，在計劃進行房產抵押貸款前，夫妻雙方都應該提前檢查各自的信用報告，對于存在的信用問題及時采取措施進行修復，以免影響貸款的審批結果。營業執照經營抵押貸款需要營業執照。如無營業執照，可選擇消費抵押貸款。還款能力在審視申請人的還款能力時，銀行會對企業的經營狀況進行細致入微的考察，分析企業的收入來源，辨別其穩定性與可靠性，他們關注的是收入的構成，是否呈現多元化趨勢，以及是否存在周期性的波動。


此外，銀行還會對企業支出結構進行剖析，查看各項支出是否合理，是否存在異常的大額支出，這些都可能是企業財務狀況不穩定的信號。
銀行專家會仔細審查企業的銀行流水，判斷企業的資金周轉狀況。他們會關注企業的現金流入和流出，分析其現金流量表，確保現金流入足以覆蓋日常運營支出，尤其是短期債務的償還。

通過這種詳盡的審查，銀行可以對企業是否具備足夠的流動性和償債能力做出精準的判斷。

通過這種方式，銀行不僅能夠確保自身的資產安全，也能為客戶提供更為堅實的金融支持。房產類型銀行更傾向于接受住宅抵押，可貸成數較高，部分銀行可貸房屋評估評估價值的9成。

通過以上分析，我們可以看到，該款深圳房產抵押經營貸產品具有諸多優勢。如果您有資金需求，不妨考慮這種方式，以2.8%的優惠利率，輕看流水，實現財富增值。當然，在申請過程中，也要注意以上提到的幾點，以確保順利獲得貸款。