近期，寧波二手房因為政策支持和個人賣家之間的靈活交易條件吸引了更多買家的關注：

根據最新數據，2024年12月寧波市六區二手房成交量達到了6251套，同比增幅約為95%，創下年度新高。

部分業主急于出售房產，也有部分業主只是因為年末資金尋求解決方式

小妍這里可以提供一個較優方式——房產抵押貸款

但也有很多粉絲疑問：如何申請房產抵押貸款，又該準備哪些東西呢？

小妍整理好了以下內容，需要的粉絲（貸款小白）可以來看看，5000字連夜整理版：

附房產抵押貸款十大特點圖，讓粉絲們更好理解

在申請之前，首先要明確自己的貸款需求，包括貸款金額、貸款用途和還款期限等。同時，要確保自己符合銀行的貸款條件，如穩定的收入來源、良好的信用記錄等。

以下是申請房產抵押貸款時需要準備的一些基本文件和資料：

房產證：證明房產的所有權歸屬，是申請貸款的重要依據。

身份證：用于確認借款人的身份信息。

婚姻狀況證明：未婚、已婚或離異的證明，以確定貸款人的婚姻狀態。

收入證明：如工資單、稅單等，證明借款人有足夠的還款能力。

征信報告：反映借款人的信用記錄和信用狀況。

關于人：

01丨年齡

每家銀行對抵押人和借款人的年齡要求不同，基本上要求是抵押人年齡：18---75歲；借款人年齡：22--70歲；其中對于60歲以上超齡的借款人，有些銀行要求子女共借，有些銀行要求子女知曉，還有些銀行可以直接做。

02丨征信

征信與我們的逾期、負債、查詢次數有關；

查詢：一般來說在1個月內不超2次，2個月不超4次。也有個別銀行不看查詢次數或者要求較為寬松可以溝通的。
 

逾期：銀行辦抵押貸款，一般看近兩年的征信記錄，通常對于逾期情況的要求是：2年內不能有“3”，不能累計“6”，但也不是絕對的，部分銀行會相對寬松些。
 

負債：征信上面體現的負債情況，在我們申請房抵貸款的時候也會有影響。

負債主要看其比例和構成情況。即，申請者名下的貸款比例及構成有一定的要求，但不同的銀行要求不同。總的來說，問題不大。

名下有負債沒事，只要我們的流水符合銀行的覆蓋要求即可；比如有的銀行要求一倍覆蓋、有的行要求2倍覆蓋等等。

總之，就各種貸款對征信要求來說，房產抵押對征信的要求相對寬松，只要不是太差都能申請。

03丨婚姻

√ 單身人士正常申請；
√ 已婚人士需要夫妻共借；
√ 離婚人士需要產權分割清晰；
√ 配偶外籍或港澳臺部分行可申請。

最新接受外籍人士申請房產抵押貸款產品：

04丨借款人當前無法律訴訟糾紛等

05丨個人流水。
不同的行要求不同，有的行需要1倍2倍覆蓋負債；有的銀行行不要求流水。

關于房產，如圖

辦理抵押經營貸需看：

銀行對公司的基本要求如下：

01、成立時間：需要滿6個月或一年以上，部分銀行支持“初創公司”/新公司；可“殼公司”，可“一紙實控”，支持抵貸不一。

02、企業經營：狀態無異常，異常情況包括：工商行政異常，地址異常，有訴訟等。

03、經營范圍：非投資、娛樂、金融、房地產、煤炭鋼鐵等銀行限制類即可。

04、流水：有些銀行會要求對公流水，有的行則不要求?？促J款需求。

【關于公司常見的幾種形式】

√ 新注冊公司：新注冊的公司沒有任何經營痕跡，也無法提供任何證明公司的經營狀況，所有的銀行都不受理，新注冊公司3個月以上，極個別銀行可受理，但是利率偏高。

√ 新入股公司：指的是直接購入一家成立滿一年以上的符合銀行要求的公司，有一部分銀行是可以直接受理的。

√ 持股半年以上公司：本來名下就持有一家成立一年以上的公司半年以上，所有銀行都可受理，如果公司有真實經營且經營良好，可能還能貸到更高的額度和更低的利息。

√ 實際控制人：對于一些家庭成員都是國企事業單位的人群，名下都不方便直接持有公司，可以找個公司開具你是公司實際控制人的聲明去申請，但是這種情況能接受的銀行極少，利率在年化5%左右。

前往銀行或其他金融機構，領取并填寫貸款申請表，詳細填寫個人信息、貸款需求和房產信息。

將準備好的文件和資料提交給銀行，包括房產證、身份證、婚姻狀況證明、收入證明和征信報告等。

銀行會對提交的房產進行評估，以確定貸款額度和利率。評估過程中可能需要借款人提供房產的相關信息。

評估通過后，雙方將簽訂貸款合同和抵押合同，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。

銀行會對貸款申請進行審核，確認借款人的信用記錄和還款能力。審核通過后，銀行將發放貸款。

房產抵押貸款一般有哪些人群辦理：

通過以上步驟，您就可以順利申請寧波房產抵押貸款了。希望這份指南能為您提供幫助，祝您貸款順利！