今天,央行宣布LPR暫時保持不變,1年期LPR利率3.1%。
各大銀行也針對房產(chǎn)抵押貸款作出了新的調(diào)整。
今天,小蕙就為大家?guī)硪豢顦O具吸引力的房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品,利率低至2.5%,條件寬松。產(chǎn)品亮點新入股公司、新產(chǎn)證也可受理
這款貸款產(chǎn)品對新入股公司(成立滿一年)和新產(chǎn)證(二手房交易)均可受理,為廣大投資者提供了更多機會。個人流水跨月即認可
與傳統(tǒng)貸款產(chǎn)品不同,這款貸款產(chǎn)品對個人流水的要求更為寬松,跨月即認可,讓更多人有資格申請。放款進第三方個人賬戶
2000萬以內(nèi),一家公司即可,放款可直接進入第三方個人賬戶,方便快捷。外籍人士也可當主貸人
這款貸款產(chǎn)品對外籍人士也放寬了條件,可以成為主貸人,進一步拓寬了申請人群。超高齡產(chǎn)權(quán)人也可受理
可受理超70歲產(chǎn)權(quán)人(與子女共有),讓更多老年人也能享受到貸款的便利。異地企業(yè)也可受理
江蘇和浙江異地企業(yè)也可申請這款貸款產(chǎn)品,地域限制不再成為問題。
產(chǎn)品內(nèi)容圖
細則解讀利率低至2.5%
1000萬以內(nèi),一押2.5%,二押2.5%(按揭還滿一年),1000-2000萬利率2.9%,利率極具競爭力。
授信最長20年(70-年齡,60-房齡,取低值),單筆貸款期限3年再續(xù)貸。
多種還款方式可選還款方式靈活,可選三年先息后本,到期續(xù)貸不還本;或氣球貸,3年按20年等額本息。
貸款額度最高3000萬最高貸款額度3000萬,最高七成;雙新(新入股+新產(chǎn)證)最高800萬。
放款方式便捷放款方式為第三方法人股東收款,方便快捷。借款人年齡要求
借款人年齡在25-65歲之間,外籍人士也可主貸。征信要求寬松
兩年內(nèi)不連3累9,征信要求相對寬松。
抵押物要求抵押物房齡30年內(nèi),面積45(內(nèi)環(huán)內(nèi)) /70平 (外環(huán)內(nèi))/80平(外環(huán)外),可抵押直系親屬房產(chǎn)(岳父母也可以)。贈與、變更提供原產(chǎn)證復印件、期房提供合同。
企業(yè)和產(chǎn)證要求企業(yè)和產(chǎn)證最低要求為注冊滿一年+新入股。新買賣二手房的產(chǎn)證.
經(jīng)營流水要求經(jīng)營流水(個人流水亦可,非工資獎金)跨月流水即可,覆蓋本筆貸款金額的30%(新入股和800萬以上需要納稅申報表)。
經(jīng)營場所要求企業(yè)需有固定經(jīng)營場所,可提供租賃合同和實地照片。注意事項
1、信用維護:良好的信用記錄堪稱申請房產(chǎn)抵押貸款的重要基石。在申請貸款前的至少 6 個月內(nèi),需仔細查看個人或企業(yè)信用報告,確保近 24 個月內(nèi)無連續(xù) 3 次或累計 6 次以上的逾期記錄。
倘若存在逾期等不良情況,應在發(fā)現(xiàn)后的 1 個月內(nèi)及時處理,通過與債權(quán)方溝通協(xié)商,制定還款計劃并盡快還清欠款,以此來逐步修復信用。
在日常生活中,各類貸款和信用卡賬單要按時足額還款,每月的還款日期需牢記,避免新增不良信用記錄。
2、了解自身需求與還款能力:在申請貸款前,務必清晰明確自己的資金需求金額和用途。若用于企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn),需精準核算進貨成本、員工工資等各項開支,以此確定合理的貸款額度。
假設(shè)企業(yè)下個季度需采購一批價值 50 萬元的原材料,且預計 3 個月內(nèi)可回籠資金,便可根據(jù)這一情況合理確定貸款期限為 3 個月。
同時,要對自身的還款能力進行準確評估,根據(jù)家庭或企業(yè)近 12 個月的平均收入情況、每月固定支出情況以及未來 6 個月的現(xiàn)金流預測來制定合理的還款計劃,確保每月還款額在可承受范圍內(nèi),避免因還款壓力過大導致逾期風險。
例如,家庭每月固定收入為 2 萬元,固定支出為 1 萬元,通過對未來半年收入的預估,可確定每月還款額在 5000 元以內(nèi)是較為合適的。
3、選擇合適的貸款機構(gòu):不同銀行和金融機構(gòu)在貸款政策、利率、審批流程等方面存在顯著差異。借款人至少應咨詢 3 - 5 家銀行以及 2 - 3 家正規(guī)金融機構(gòu),詳細了解他們的貸款政策。
銀行方面,有的銀行對企業(yè)經(jīng)營年限要求在 3 年以上,有的則要求 2 年;
利率方面,年化利率可能在 4% - 8% 不等。除了銀行,一些正規(guī)的小額貸款公司、典當行等也提供房產(chǎn)抵押貸款服務,但要仔細核實其合法性,查看是否具備相關(guān)金融牌照,同時關(guān)注利率水平,避免陷入高息陷阱。
小額貸款公司的利率可能會比銀行高一些,年化利率可能在 10% - 15% 左右,借款人需謹慎權(quán)衡。
4、仔細閱讀合同條款:在簽訂貸款合同前,務必花費至少半天時間仔細閱讀合同的每一項條款,特別是關(guān)于利率、還款方式、提前還款、違約責任等重要內(nèi)容。
利率方面,要明確是固定利率還是浮動利率,若為浮動利率,需了解利率調(diào)整的周期和方式。還款方式可能有等額本金、等額本息、先息后本等,每種方式的還款金額和利息計算方式都有所不同。
提前還款是否有違約金,違約金的具體金額或計算方式都要弄清楚。如有不理解的地方,應在發(fā)現(xiàn)后的 24 小時內(nèi)及時向銀行工作人員或?qū)I(yè)法律人士咨詢,確保自身權(quán)益得到充分保障,避免因合同條款不明晰而在后續(xù)還款過程中產(chǎn)生糾紛。
5、抵押物管理:在貸款期間,要妥善管理抵押物。對于房產(chǎn),要確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,在貸款前需確認房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人信息準確無誤,且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。
這款房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品利率低、條件寬松,為廣大投資者提供了極大的便利。如果你有資金需求,不妨關(guān)注一下這款產(chǎn)品,或許它能幫你解決燃眉之急。