今天，央行宣布LPR暫時(shí)保持不變，1年期LPR利率3.1%。
各大銀行也針對(duì)房產(chǎn)抵押貸款作出了新的調(diào)整。

今天，小蕙就為大家?guī)硪豢顦O具吸引力的房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品，利率低至2.5%，條件寬松。產(chǎn)品亮點(diǎn)新入股公司、新產(chǎn)證也可受理

這款貸款產(chǎn)品對(duì)新入股公司（成立滿一年）和新產(chǎn)證（二手房交易）均可受理，為廣大投資者提供了更多機(jī)會(huì)。個(gè)人流水跨月即認(rèn)可

與傳統(tǒng)貸款產(chǎn)品不同，這款貸款產(chǎn)品對(duì)個(gè)人流水的要求更為寬松，跨月即認(rèn)可，讓更多人有資格申請(qǐng)。放款進(jìn)第三方個(gè)人賬戶

2000萬以內(nèi)，一家公司即可，放款可直接進(jìn)入第三方個(gè)人賬戶，方便快捷。外籍人士也可當(dāng)主貸人

這款貸款產(chǎn)品對(duì)外籍人士也放寬了條件，可以成為主貸人，進(jìn)一步拓寬了申請(qǐng)人群。超高齡產(chǎn)權(quán)人也可受理


可受理超70歲產(chǎn)權(quán)人（與子女共有），讓更多老年人也能享受到貸款的便利。異地企業(yè)也可受理

江蘇和浙江異地企業(yè)也可申請(qǐng)這款貸款產(chǎn)品，地域限制不再成為問題。

產(chǎn)品內(nèi)容圖



細(xì)則解讀

利率低至2.5%

1000萬以內(nèi)，一押2.5%，二押2.5%（按揭還滿一年），1000-2000萬利率2.9%，利率極具競爭力。
授信最長20年（70-年齡，60-房齡，取低值），單筆貸款期限3年再續(xù)貸。


多種還款方式可選


還款方式靈活，可選三年先息后本，到期續(xù)貸不還本；或氣球貸，3年按20年等額本息。

貸款額度最高3000萬



最高貸款額度3000萬，最高七成；雙新（新入股+新產(chǎn)證）最高800萬。


放款方式便捷



放款方式為第三方法人股東收款，方便快捷。借款人年齡要求



借款人年齡在25-65歲之間，外籍人士也可主貸。征信要求寬松



兩年內(nèi)不連3累9，征信要求相對(duì)寬松。


抵押物要求

抵押物房齡30年內(nèi)，面積45(內(nèi)環(huán)內(nèi)) /70平 (外環(huán)內(nèi))/80平（外環(huán)外），可抵押直系親屬房產(chǎn)（岳父母也可以）。贈(zèng)與、變更提供原產(chǎn)證復(fù)印件、期房提供合同。

企業(yè)和產(chǎn)證要求

企業(yè)和產(chǎn)證最低要求為注冊(cè)滿一年+新入股。新買賣二手房的產(chǎn)證.

經(jīng)營流水要求

經(jīng)營流水（個(gè)人流水亦可，非工資獎(jiǎng)金）跨月流水即可，覆蓋本筆貸款金額的30%（新入股和800萬以上需要納稅申報(bào)表）。


經(jīng)營場所要求

企業(yè)需有固定經(jīng)營場所，可提供租賃合同和實(shí)地照片。注意事項(xiàng)



1、信用維護(hù)：

良好的信用記錄堪稱申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的重要基石。在申請(qǐng)貸款前的至少 6 個(gè)月內(nèi)，需仔細(xì)查看個(gè)人或企業(yè)信用報(bào)告，確保近 24 個(gè)月內(nèi)無連續(xù) 3 次或累計(jì) 6 次以上的逾期記錄。
倘若存在逾期等不良情況，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后的 1 個(gè)月內(nèi)及時(shí)處理，通過與債權(quán)方溝通協(xié)商，制定還款計(jì)劃并盡快還清欠款，以此來逐步修復(fù)信用。
在日常生活中，各類貸款和信用卡賬單要按時(shí)足額還款，每月的還款日期需牢記，避免新增不良信用記錄。


2、了解自身需求與還款能力：

在申請(qǐng)貸款前，務(wù)必清晰明確自己的資金需求金額和用途。若用于企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)，需精準(zhǔn)核算進(jìn)貨成本、員工工資等各項(xiàng)開支，以此確定合理的貸款額度。
假設(shè)企業(yè)下個(gè)季度需采購一批價(jià)值 50 萬元的原材料，且預(yù)計(jì) 3 個(gè)月內(nèi)可回籠資金，便可根據(jù)這一情況合理確定貸款期限為 3 個(gè)月。
同時(shí)，要對(duì)自身的還款能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，根據(jù)家庭或企業(yè)近 12 個(gè)月的平均收入情況、每月固定支出情況以及未來 6 個(gè)月的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)來制定合理的還款計(jì)劃，確保每月還款額在可承受范圍內(nèi)，避免因還款壓力過大導(dǎo)致逾期風(fēng)險(xiǎn)。
例如，家庭每月固定收入為 2 萬元，固定支出為 1 萬元，通過對(duì)未來半年收入的預(yù)估，可確定每月還款額在 5000 元以內(nèi)是較為合適的。

3、選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)：

不同銀行和金融機(jī)構(gòu)在貸款政策、利率、審批流程等方面存在顯著差異。借款人至少應(yīng)咨詢 3 - 5 家銀行以及 2 - 3 家正規(guī)金融機(jī)構(gòu)，詳細(xì)了解他們的貸款政策。
銀行方面，有的銀行對(duì)企業(yè)經(jīng)營年限要求在 3 年以上，有的則要求 2 年；
利率方面，年化利率可能在 4% - 8% 不等。除了銀行，一些正規(guī)的小額貸款公司、典當(dāng)行等也提供房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)，但要仔細(xì)核實(shí)其合法性，查看是否具備相關(guān)金融牌照，同時(shí)關(guān)注利率水平，避免陷入高息陷阱。
小額貸款公司的利率可能會(huì)比銀行高一些，年化利率可能在 10% - 15% 左右，借款人需謹(jǐn)慎權(quán)衡。

4、仔細(xì)閱讀合同條款：

在簽訂貸款合同前，務(wù)必花費(fèi)至少半天時(shí)間仔細(xì)閱讀合同的每一項(xiàng)條款，特別是關(guān)于利率、還款方式、提前還款、違約責(zé)任等重要內(nèi)容。
利率方面，要明確是固定利率還是浮動(dòng)利率，若為浮動(dòng)利率，需了解利率調(diào)整的周期和方式。還款方式可能有等額本金、等額本息、先息后本等，每種方式的還款金額和利息計(jì)算方式都有所不同。
提前還款是否有違約金，違約金的具體金額或計(jì)算方式都要弄清楚。如有不理解的地方，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后的 24 小時(shí)內(nèi)及時(shí)向銀行工作人員或?qū)I(yè)法律人士咨詢，確保自身權(quán)益得到充分保障，避免因合同條款不明晰而在后續(xù)還款過程中產(chǎn)生糾紛。

5、抵押物管理：在貸款期間，要妥善管理抵押物。對(duì)于房產(chǎn)，要確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，在貸款前需確認(rèn)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人信息準(zhǔn)確無誤，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。



這款房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品利率低、條件寬松，為廣大投資者提供了極大的便利。如果你有資金需求，不妨關(guān)注一下這款產(chǎn)品，或許它能幫你解決燃眉之急。