主流貸款類型與利率對比

企業(yè)經(jīng)營貸：北京地區(qū)9家銀行推出“開門紅”政策，利率低至2.4%-2.65%（單筆最高5000萬元）；

消費抵押貸：成都、深圳等地利率為3%-4%，要求借款人月收入覆蓋月供2倍；

特殊房產(chǎn)抵押：經(jīng)濟適用房需滿5年并補繳差價，房改房需補足土地出讓金（平均補繳成本約房價的10%）。

硬性申請條件：數(shù)字劃重點

房齡限制：大部分銀行要求≤30年（超齡房產(chǎn)貸款額度下降30%-50%）；

產(chǎn)權(quán)要求：必須為清晰個人或企業(yè)產(chǎn)權(quán)，共有房產(chǎn)需全體共有人書面同意；

借款人資質(zhì)：信用評分≥650分，無連續(xù)3次或累計6次逾期記錄。

 

申請人有效身份證件

房產(chǎn)證

婚姻狀況證明

收入證明

個人征信報告

其他可能需要的材料

1、了解銀行政策和利率：在決定進行房產(chǎn)抵押貸款前，首先要深入研究和比較不同銀行的貸款政策。每家銀行的利率、貸款額度、還款方式以及審批流程都可能存在差異。

例如，沈陽目前房屋經(jīng)營抵押貸款的利率大約在2.8% - 3.65%之間，但具體利率會根據(jù)銀行的不同政策有所浮動。此外，還款方式有等額本息和先息后本兩種，選擇哪種方式將直接影響每月還款金額和整體貸款成本。

2、提前養(yǎng)流水：銀行在審批貸款時，會仔細審查申請人的資金流水情況，以評估其還款能力。因此，提前準備并優(yōu)化自己的銀行賬戶流水至關(guān)重要。

這不僅包括工資收入，還可能包括其他收入來源，如租金、投資回報等。

3、注意三方受托支付的風(fēng)險：在進行房產(chǎn)抵押貸款時，銀行可能會要求通過三方受托支付的方式進行放款。

這意味著貸款資金將直接打款到指定的第三方賬戶，如供應(yīng)商或服務(wù)商。這種方式雖然能夠確保資金用于指定的用途，但同時也存在一定的風(fēng)險。

如果三方的賬戶出現(xiàn)異常，或者支付過程中出現(xiàn)延誤，都可能影響貸款的順利進行。