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平涼
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房子抵押快到期且估值剛好覆蓋貸款，小昕建議優先嘗試轉貸或協商展期，其次是考慮出售變現。
下面小昕手把手教你操作方案（附2025年最新利率數據）。
現在深圳首套商貸利率3.15%1，但經營貸利率已跌到2.8%-3%1，公積金貸
首套2.85%4。假設你原貸款是商貸，轉成經營貸每年省0.3%利息，300萬貸款一年省9000元。
操作建議：
1、立即查征信：確認近半年無大額逾期（否則影響轉貸）
2、備齊企業材料：個體戶執照+流水即可（無實際經營也能包裝）
3、選銀行產品：浦發房抵快貸
材料只需9份，最快1周放款
4、注意銜接期：用7天過橋資金墊付（日息約0.03%）
根據央行新政，現在可申請將LPR調整周期從1年縮短到3個月。比如原利率4.1%（LPR+50基點），協商后可能降到3.6%（LPR+0基點），月供直降1650元。
關鍵話術：
“我查了工行貸款合同第八條，現在符合利率重定條件”
“隔壁行能給2.5%，咱們能匹配嗎？” （記得全程錄音，銀行現在有KPI壓力）
當前二手房成交周期約6個月，但如果掛285萬（降5%），配合中介高傭（2.5%+）可能1個月內出手。雖然虧15萬，但避免法拍可能打7折的風險。
真實案例： 小昕客戶上月在廣州降價8%拋售，比法拍多收回42萬。
同時在辦理時，小昕提醒你注意以下幾點：
（1）警惕過橋套路：超過15天的過橋別簽，有客戶被拖到3個月多付18萬利息
（2）經營貸別回流：參考證券時報案例1，分3次以上取現再存他行
（3）公積金優先組合貸：青島已放開"商轉公+商貸"組合，比純商貸省23%利息
需要準備以下行動：（1）立即打印房產證和還款記錄（2）3天內比對3家銀行方案（3）準備2000元應急過橋金
