近日，南平某大銀行推出了一款新的房產抵押貸款產品：利率低至2.9%，最高可貸款1000萬。
下面，融匯將為粉絲們詳細介紹該款產品，讓粉絲們了解如何利用這一機會解決資金問題。
一、產品內容
二、貸款額度與成數該款南平房產抵押貸款產品的額度高達1000萬，滿足了不同規模的資金需求。以下是不同類型房產的貸款成數：
住宅：不超過評估價的7成
雙拼：不超過指導價的6成
別墅：抵押率不超過5成
工業用房（廠房、倉庫、倉儲物流）：不超過6.5成
辦公用房（僅限商務公寓）：不超過5成
需要注意的是，目前暫不接受商鋪和寫字樓的抵押貸款。
三、利率與還款方式此款房產抵押貸款產品的最低年化利率為2.9%，對于借款人來說，這是一個極具吸引力的利率。
貸款時間最長可達3年，還款方式為：
先息后本：每年無還本續貸
三年先息后本：三年到期續貸
這樣的還款方式為借款人提供了較大的靈活性和資金緩沖期。
四、準入條件想要申請該款房產抵押貸款產品，需要滿足以下準入條件：
能提供住房的個體工商戶、小微企業主
支持借款人本人、夫妻雙方直系親屬或經營實體抵押物
主貸人65周歲以下，最高貸到70周歲、抵押人不超過80周歲
這些條件為更多的個體和小微企業提供了貸款機會。
辦理流程申請該款房產抵押貸款產品的方式既可以是線上，也可以是線下。以下是申請所需的主要材料：
借款人及配偶的身份證、婚姻證明、房產證
營業執照正副本、公章私章、公司租賃合同、購銷合同
最近年度及最近一期財務報表
近一年銀行流水、收入證明、學歷證明等準備好這些材料后，即可按照流程申請貸款。
該款南平房產抵押貸款產品的推出，為當地個體工商戶和小微企業主提供了新的融資途徑。
如果您符合條件，不妨考慮利用這一機會解決資金問題，促進業務的持續發展。
注意事項
哪些房產不能作為抵押房產：
1、缺乏房產證的房子：房屋抵押貸款的首要條件是借款人或抵押人必須擁有該房屋的合法有效的房產證。
若僅有居住權而缺乏房產證，如農村自建房、軍產房、校產房以及小產權房等，均不符合抵押條件。
2、產權不明確的房產；
3、房產證上登記有未成年人名字的房產；
4、其他不宜抵押的房產：包括位于拆遷范圍內的房產、違章建筑、受文物保護的房產，以及因法律原因被查封、扣押、監管或以其他形式受限的房屋。以上是融匯提供的關于南平房產抵押貸款產品及申請流程等內容，如有需要隨時咨詢融匯！
