2025年快要來臨，銀行貸款業務猛增，政策寬松，某大行推出一款年利率2.27%、最高可貸2000萬的房產抵押貸款產品。
小橙估測一波，可能年后上海房產抵押貸款利率將破2%。

下面跟著小橙一起來看看該款房產抵押貸款產品的細則吧！

利率下調，新市民與新公司受益

以往，多數銀行在追逐真實經營的小微企業主時，往往忽視了市場上其他潛在客戶的需求。如今，該銀行開始轉變策略，不僅服務于企業主，更將目光投向了新市民和新注冊的公司。

新產品的出臺，意味著新市民（外地戶籍和落戶三年內）以及新注冊的公司，可以享受到更為寬松的貸款條件（輕看流水）。
貸款條件放寬，資產健康者受益銀行通過設定貸款額度，篩選出資產健康的客戶。新市民最高可以貸款65成，而老市民則可以貸款七成。這樣的篩選機制，不僅避免了高風險高負債的客戶，也為資產健康的借款人提供了更多的機會。

產品詳情解析



借款人資格

年齡在18至70歲之間的中國公民，包括香港和澳門居民。

主貸人必須是個體工商戶、企業法人或持股10%以上的股東。

借款企業要求上

海本地企業，客戶在該公司持股超過3個月。
若不足三個月，則需具備同行業一年以上經驗。

抵押物標準

上海房產證需超過1個月，直系親屬間產權變更不受此限制。
抵押物評估價需超過250萬（郊區200萬）。

貸款期限/利率

10年授信，每年審核一次利率2.27%。
10年授信，每3年審核一次利率2.44%。授信額度最高2000萬，超過1000萬的貸款利率為2.95%，需強經營，放款至對公賬戶。

征信要求

半年內逾期不超過1期，累計次數不超過3次。
兩年內逾期不超過2期，累計次數不超過9次。

產品優勢

利率優惠：每年審核利率最低2.27%，三年最低2.45%。

使用得當無需歸本：10年內無需歸本。

高額度貸款：最高可貸2000萬。

快速審批：資料齊全3天內出批復。

該款上海房產抵押貸款產品利率的調整，無疑為市場帶來了新的機遇。對于新市民和新注冊的公司來說，這是一個難得的利好消息。
然而，貸款者也需要注意，銀行對于借款人的資格和抵押物標準有著嚴格的要求。只有符合條件的借款人，才能享受到這一政策的紅利。