2025年已至，LPR累六暫時維持不變，上海各大銀行貸款利率為LPR-30個基點上下浮動。

今天，小房整理了上海某大行一款特別的貸款產品——利率低至2.4%，額度高達85成！





貸款額度與利率優勢
高額度，滿足資金需求這款貸款產品的額度高達85成，這意味著借款者可以獲得更高比例的貸款金額，以解決更大的資金需求。低利率，減輕還款壓力與此同時，利率僅為2.4%，相比市場上的其他貸款產品，這一低利率顯著減輕了借款者的還款壓力。


貸款要求與條件

公司與房產要求公司成立滿一年，主貸人或代持直系親屬持股滿一年，產證滿一年。
房產位于內環內，房齡在2000年之后。
接受江浙滬公司申請，房產價值無要求，建議150萬以上。

個人條件

產權人年齡在72歲以內。
無需備用房。
有經營流水，個人流水臨時轉賬亦可。

利率與期限優勢

低利率+長期限這款產品的利率低至2.4%，同時期限長，最長可達20年授信，每3年審核一次。這意味著借款者可以享受較低的利率，同時獲得長期限的貸款服務，增加了資金使用的安全感。提前還款政策無違約金借款者如有提前還款的需求，滿一年后即可提前還款，且無需支付違約金，這一政策為借款者提供了更多的靈活性。

關于房產方面的具體要求：

1.產權不清晰或有爭議：
如果房產的所有權證明不完整，或者存在多方聲稱擁有該房產的權利，這種產權的不確定性會增加銀行的風險。
比如，如果房產正在進行繼承糾紛，或者購房合同存在法律問題，銀行可能會拒絕接受該房產作為抵押品。

2.房產上有法律限制：
法律限制可能包括房產被法院查封、凍結，或者已經作為其他債務的抵押。
這類情況通常涉及到債務糾紛、法律訴訟或者稅務問題，直到這些問題解決前，房產不能用于抵押。

3.房屋產權
到期問題：在一些國家和地區，房產的產權是有時間限制的，如中國的商品房產權年限最長為70年。接近產權到期的房產可能因為殘余產權年限過短而難以抵押。

4.特定類型的房產：
特定類型的房產，如福利房、經濟適用房等政策性住宅，通常有嚴格的轉讓和抵押限制，因為這些房產旨在滿足低收入家庭的住房需求，不鼓勵投資或商業使用。

5.房齡過老：
銀行對房齡有明確的要求，因為房屋的維護狀況和剩余使用年限直接影響其價值。房齡過老的房屋可能需要昂貴的維修，且未來價值下降的風險更高。

6.房屋所在位置問題：
房屋位于偏遠地區或銀行認定的高風險區域，可能因為市場需求低、災害風險高等因素而難以抵押。銀行通常偏好位于經濟活躍、房產市場穩定的區域的房產。

7.房屋用途不符合要求：
商業用途的房產，如辦公樓、商鋪等，可能因為其收益的不確定性和市場波動性較大而不被銀行接受。銀行通常更傾向于抵押住宅性質的房產，因為這類房產的市場更加穩定，風險較低。

通過以上介紹，這款房產抵押貸款產品的優勢為利率低、額度高（當前市場最低）。
如果您正在尋找一款低利率、高額度、靈活性強的貸款產品，不妨考慮一下這款貸款。它將為您的資金需求提供有力支持，同時讓您享受更輕松的還款體驗。