2025年來(lái)臨，上海各大主流銀行和部分股份制商業(yè)銀行對(duì)于貸款產(chǎn)品也做出了很多更新。
今天，房房就來(lái)為大家詳細(xì)介紹某大行一款房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品：年利率2.55%、最高可貸2000萬(wàn)、接受借款人新持股/產(chǎn)證新持有。

產(chǎn)品內(nèi)容圖




貸款產(chǎn)品亮點(diǎn)
超低年利率：2.55%，讓您的貸款成本更低。
高額度：最高可貸2000萬(wàn)，滿(mǎn)足您的各種資金需求。
長(zhǎng)授信期限：授信20年，提供10年氣球貸還款或3年先息后本循環(huán)還款，讓您還款更輕松。


房屋要求詳述

在申請(qǐng)貸款時(shí)，房產(chǎn)的評(píng)估和價(jià)值至關(guān)重要。以下是房房整理的該產(chǎn)品對(duì)房屋要求的詳細(xì)解讀：
房齡限制：外環(huán)內(nèi)房齡不超過(guò)40年，外環(huán)外房齡不超過(guò)30年。
產(chǎn)證持有時(shí)間：可接受新產(chǎn)證。
房產(chǎn)價(jià)值：價(jià)值300萬(wàn)以上，確保貸款的可靠性。
貸款比例：住宅、聯(lián)列房屋可貸評(píng)估價(jià)值的7成，別墅為6成。
公司房產(chǎn)：接受公司房產(chǎn)申請(qǐng)抵押。
這些要求旨在確保房產(chǎn)的穩(wěn)定性和價(jià)值，為貸款提供良好的保障。

個(gè)人條件解析

貸款人的個(gè)人條件同樣重要，以下是具體要求：
年齡限制：主貸人年齡22-70周歲，共借人年齡18-80周歲。
國(guó)籍要求：貸款人需為中國(guó)大陸籍。
逾期記錄：借款人逾期記錄正常，征信查詢(xún)次數(shù)可溝通。
流水要求：流水可溝通，靈活性更高。
這些條件為貸款的審批提供了合理的基礎(chǔ)。

企業(yè)要求概述

對(duì)于企業(yè)貸款，以下是一些關(guān)鍵要求：
成立時(shí)間：公司成立時(shí)間滿(mǎn)1年，借款人持股時(shí)間可新。
資產(chǎn)負(fù)債率：負(fù)債比70%以?xún)?nèi)，保證企業(yè)的財(cái)務(wù)健康。
注冊(cè)地：不接受外地注冊(cè)公司申請(qǐng)。
這些要求旨在確保企業(yè)的穩(wěn)定性和還款能力。

其他政策補(bǔ)充

高額貸款：1000萬(wàn)-2000萬(wàn)的年利率為3.5%，提供更高的貸款額度。
免流水政策：僅接受企業(yè)成立時(shí)間滿(mǎn)6個(gè)月、借款人持股滿(mǎn)6個(gè)月的情況。
這款貸款產(chǎn)品的推出，為廣大借款人提供了更多的選擇和便利。無(wú)論是個(gè)人的資金周轉(zhuǎn)，還是企業(yè)的發(fā)展壯大，都能在這里找到合適的解決方案。

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小貼士：征信花了要養(yǎng)多久？
至少3個(gè)月。如果在短時(shí)間內(nèi)頻繁申請(qǐng)各類(lèi)需要上報(bào)征信的信貸業(yè)務(wù)，如貸款申請(qǐng)、信用卡辦理或?yàn)樗颂峁?dān)保，會(huì)導(dǎo)致個(gè)人征信報(bào)告中出現(xiàn)大量的“硬查詢(xún)”記錄。
具體來(lái)說(shuō)，如1個(gè)月內(nèi)超過(guò)3次查詢(xún)，3個(gè)月內(nèi)超過(guò)5次，6個(gè)月內(nèi)超過(guò)10次，即使這些申請(qǐng)中沒(méi)有逾期還款的記錄，也會(huì)被銀行等信貸機(jī)構(gòu)視為信用狀況不佳的表現(xiàn)。
信貸機(jī)構(gòu)在評(píng)估貸款申請(qǐng)時(shí)，會(huì)特別關(guān)注近3至6個(gè)月的查詢(xún)記錄，以此評(píng)估借款人的還款能力和潛在的信用風(fēng)險(xiǎn)。
因此，為了改善因頻繁申請(qǐng)信貸導(dǎo)致的征信狀況，至少需要3個(gè)月的“養(yǎng)征信”周期。在這期間，應(yīng)該避免任何額外的信貸申請(qǐng)，讓征信報(bào)告中的查詢(xún)記錄自然減少，逐步恢復(fù)個(gè)人信用的健康狀態(tài)。