2025年來(lái)臨,上海各大主流銀行和部分股份制商業(yè)銀行對(duì)于貸款產(chǎn)品也做出了很多更新。
今天,房房就來(lái)為大家詳細(xì)介紹某大行一款房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品:年利率2.55%、最高可貸2000萬(wàn)、接受借款人新持股/產(chǎn)證新持有。
產(chǎn)品內(nèi)容圖
貸款產(chǎn)品亮點(diǎn)超低年利率:2.55%,讓您的貸款成本更低。
高額度:最高可貸2000萬(wàn),滿(mǎn)足您的各種資金需求。
長(zhǎng)授信期限:授信20年,提供10年氣球貸還款或3年先息后本循環(huán)還款,讓您還款更輕松。
房屋要求詳述在申請(qǐng)貸款時(shí),房產(chǎn)的評(píng)估和價(jià)值至關(guān)重要。以下是房房整理的該產(chǎn)品對(duì)房屋要求的詳細(xì)解讀:
房齡限制:外環(huán)內(nèi)房齡不超過(guò)40年,外環(huán)外房齡不超過(guò)30年。
產(chǎn)證持有時(shí)間:可接受新產(chǎn)證。
房產(chǎn)價(jià)值:價(jià)值300萬(wàn)以上,確保貸款的可靠性。
貸款比例:住宅、聯(lián)列房屋可貸評(píng)估價(jià)值的7成,別墅為6成。
公司房產(chǎn):接受公司房產(chǎn)申請(qǐng)抵押。
這些要求旨在確保房產(chǎn)的穩(wěn)定性和價(jià)值,為貸款提供良好的保障。
個(gè)人條件解析貸款人的個(gè)人條件同樣重要,以下是具體要求:
年齡限制:主貸人年齡22-70周歲,共借人年齡18-80周歲。
國(guó)籍要求:貸款人需為中國(guó)大陸籍。
逾期記錄:借款人逾期記錄正常,征信查詢(xún)次數(shù)可溝通。
流水要求:流水可溝通,靈活性更高。
這些條件為貸款的審批提供了合理的基礎(chǔ)。
企業(yè)要求概述對(duì)于企業(yè)貸款,以下是一些關(guān)鍵要求:
成立時(shí)間:公司成立時(shí)間滿(mǎn)1年,借款人持股時(shí)間可新。
資產(chǎn)負(fù)債率:負(fù)債比70%以?xún)?nèi),保證企業(yè)的財(cái)務(wù)健康。
注冊(cè)地:不接受外地注冊(cè)公司申請(qǐng)。
這些要求旨在確保企業(yè)的穩(wěn)定性和還款能力。
其他政策補(bǔ)充高額貸款:1000萬(wàn)-2000萬(wàn)的年利率為3.5%,提供更高的貸款額度。
免流水政策:僅接受企業(yè)成立時(shí)間滿(mǎn)6個(gè)月、借款人持股滿(mǎn)6個(gè)月的情況。
這款貸款產(chǎn)品的推出,為廣大借款人提供了更多的選擇和便利。無(wú)論是個(gè)人的資金周轉(zhuǎn),還是企業(yè)的發(fā)展壯大,都能在這里找到合適的解決方案。
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小貼士:征信花了要養(yǎng)多久?至少3個(gè)月。如果在短時(shí)間內(nèi)頻繁申請(qǐng)各類(lèi)需要上報(bào)征信的信貸業(yè)務(wù),如貸款申請(qǐng)、信用卡辦理或?yàn)樗颂峁?dān)保,會(huì)導(dǎo)致個(gè)人征信報(bào)告中出現(xiàn)大量的“硬查詢(xún)”記錄。
具體來(lái)說(shuō),如1個(gè)月內(nèi)超過(guò)3次查詢(xún),3個(gè)月內(nèi)超過(guò)5次,6個(gè)月內(nèi)超過(guò)10次,即使這些申請(qǐng)中沒(méi)有逾期還款的記錄,也會(huì)被銀行等信貸機(jī)構(gòu)視為信用狀況不佳的表現(xiàn)。
信貸機(jī)構(gòu)在評(píng)估貸款申請(qǐng)時(shí),會(huì)特別關(guān)注近3至6個(gè)月的查詢(xún)記錄,以此評(píng)估借款人的還款能力和潛在的信用風(fēng)險(xiǎn)。
因此,為了改善因頻繁申請(qǐng)信貸導(dǎo)致的征信狀況,至少需要3個(gè)月的“養(yǎng)征信”周期。在這期間,應(yīng)該避免任何額外的信貸申請(qǐng),讓征信報(bào)告中的查詢(xún)記錄自然減少,逐步恢復(fù)個(gè)人信用的健康狀態(tài)。