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房產抵押貸款轉貸：如何實現零過橋費+2.3%低利率？
- 當提前還貸潮遇上轉貸紅利期，各大銀行關于房產抵押貸款的利率等優惠才剛剛開始。前兩天，某商業銀行推出的零過橋費+2.3%利率轉貸產品，吸引了很多粉絲咨詢。今天小妍詳細說說該
當提前還貸潮遇上轉貸紅利期，各大銀行關于房產抵押貸款的利率等優惠才剛剛開始。
前兩天，某商業銀行推出的零過橋費+2.3%利率轉貸產品，吸引了很多粉絲咨詢。
今天小妍詳細說說該房產抵押貸款產品細節，以及流程等事項。
上個月，小妍的客戶王先生和小妍分享了關于他的轉貸經歷：一套1500萬的房產，2022年剩800萬貸款，2023年房產升值500萬，又可以貸300萬左右。
2022年首次轉貸：800萬貸款需墊付7天過橋資金，支出4.8萬元
2023年二押置換：新增300萬額度，三方收款費+雜費累計6.2萬元
2024年政策收緊：手續費上漲至0.8%/天，被迫放棄轉貸計劃
僅上海地區每年因過橋費產生的隱性成本就超過20億元，相當于每筆轉貸交易吞占掉了貸款總額的0.6%-1.2%。
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組合貸款審批：同步審批抵押+信用額度，最高可獲130%融資杠桿
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1、抵押物要求：住宅/別墅評估價≥300萬 | 面積≥50㎡ | 房齡≤30年
掃碼提交基礎資料（產證/征信/財報）→ 30分鐘內獲取預批額度
銀行簽約后即時發放過橋資金→原銀行還款解押→新抵押登記
受托支付至指定對公賬戶→完成合規用途驗證→解除資金監管
利率長期走低，全球貨幣寬松背景下，實際貸款利率或跌破2%；同時中小額轉貸需求成為新增長極。
小妍建議有需要的粉絲立即自查資質，登錄央行征信中心打印詳版報告；對房屋也要做估值預判，通過貝殼/鏈家獲取最新小區成交價，最后備齊材料，營業執照、公司章程、近半年流水等
這場由銀行發起的轉貸，本質上是金融大環境變化的微觀體現。對于高凈值人群而言，與其被動承受利率波動風險，不如主動擁抱規則變化。
當前政策窗口期為2025年6月1日-7月31日，建議符合條件又想融資經營的粉絲們，私信小妍！!
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