12月已經過了一半了，遼寧省朝陽市雖然新房市場表現出一定的活力，但二手房市場的表現卻不如預期（成交價和成交量齊跌）。
部分有多余房產的房東已經開始著急了，思考是否需要低價賣出自己在朝陽市的房產以求經營資金。

月亮建議還是抵押房產（當前銀行評估可貸7成及以上，賤賣可能五成不到，還失去了居住權等其他損失）

下面，月亮為有需要的粉絲整理好了申請房產抵押貸款的條件和流程等內容：


什么樣的房屋能用作抵押？
房屋抵押貸款主要分為房屋抵押經營貸和房屋抵押消費貸，對房屋抵押物要求大致相同：


一般來說，大部分銀行接受房齡30年內、房產過戶滿3個月及面積在30-300平的房產。
用于經營性用途的房屋抵押貸款，接受的房產類型更為廣泛，包括普通住宅、別墅、商鋪、辦公樓、廠房等。而消費性貸款通常則不接受商鋪、辦公樓、廠房作為抵押。

房屋抵押貸款手續知多少？
房屋抵押貸款的手續并不復雜，但仍需準備一系列材料。這些材料通常包括：身份證、戶口本、結婚證（已婚人士）、房產證、收入明細、銀行流水等。
企業申請房產抵押貸款（經營貸款）的話，還需要提供企業營業執照、驗資報告、購銷合同、財務報表等。


房屋抵押貸款辦理流程大揭秘
房屋抵押貸款的辦理流程可以分為以下幾個步驟：借款人咨詢提交資料→銀行初審→房產評估→銀行審批→抵押登記→按月還款。需要注意的是，最高可貸額度通常是房屋估值的70%。（條件良好部分銀行會提高額度）

貨比三家，挑選最合適的銀行和產品

每家銀行的產品都有其獨特的條件和要求。因此，在初次辦理房屋抵押貸款時，最好先比較幾家銀行的產品，如貸款門檻、利率、額度、產品條件等，再做出選擇。

XX銀行抵押貸款：利率2.27%，最高2000萬，接受新注冊公司，輕看流水




XX銀行抵押貸款：利率3.0%，接受40年房齡抵押物，最高可貸8000萬




房產抵押貸款對人、房、企業的要求

對人的要求
年齡：申請人必須具備完全民事行為能力，且在貸款到期時年齡不超過65歲。
婚姻及戶籍信息：申請人需要提供婚姻狀況和常住戶口、固定住所證明。
個人收入和征信：申請人的收入和征信記錄是銀行審批貸款的關鍵。


對房產的要求
房齡和房產面積：房齡最好不要超過30年，房屋面積大于30平方米。
房產類型：銀行接受的房產類型包括住宅、公寓、商鋪、辦公樓等。

對企業的要求
公司類型及成立時間：銀行傾向于接受有穩定經營歷史的企業。
公司經營：公司的經營狀態應無異常，如無工商行政異常、地址異常或涉及訴訟等情況。
通過對人、房、企業的要求，銀行確保了朝陽市房產抵押貸款的安全性和可行性，也為借款人提供了更多選擇和機會。

全國征信報告線下查詢地址：
http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml

征信報告簡版在線查詢地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/銀行流水調?。嚎稍谑謾CAPP下載帶有電子章并且可以看到交易對手和備注的流水。

注：1、申請到放款的時間根據銀行不同，一般的周期為7~20工作日；
2、一般需要到銀行及房產交易中心合計1-3次（各銀行情況不同）；
3、單次簽約一般為1小時左右，如需開企業戶預計需要2小時；
4、如有前銀行貸款需要結清，則根據前銀行還款時間，一般貸款總時長需要增加5~ 10個工作日。
各銀行辦理流程會有差異，部分銀行單身、離異需要公證部分銀行貸款申請可線上操作、銀行不需要下戶辦理抵押，部分銀行可線上抵押無需到房產交易中心辦理。