隨著央行降息政策、取消增值稅劃分的公布，上海銀行貸款利率再次迎來(lái)下調(diào)，這次的調(diào)整不僅讓真實(shí)企業(yè)主受益，更是讓廣大上班族和新市民群體共享政策紅利。
今天，房房整理了一款年利率2.27%、最高可貸2000萬(wàn)的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品（轉(zhuǎn)貸調(diào)息等可節(jié)省至2%年利率）：

利率下調(diào)背后的銀行政策變革
從單一追逐到多元化服務(wù)以往，銀行總是熱衷于追逐真實(shí)經(jīng)營(yíng)的小微企業(yè)主，但這種同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)忽視了市場(chǎng)的多樣性。如今，銀行政策的調(diào)整，使得新市民（外地戶籍和落戶三年內(nèi)）以及新注冊(cè)公司成為了新的服務(wù)對(duì)象。新政策下的貸款條件在新政策下，銀行對(duì)于新市民和剛注冊(cè)的新公司，可以不要求提供經(jīng)營(yíng)流水。這一變化，為那些不符合傳統(tǒng)貸款條件的人群提供了新的機(jī)會(huì)。

產(chǎn)品內(nèi)容圖



借款人資格與要求

年齡與身份要求借款人需為年齡在18至70歲之間的中國(guó)公民，包括香港和澳門(mén)居民。
如果配偶為非中國(guó)籍且不在房產(chǎn)證上，貸款人的年齡加上貸款期限需小于70歲；
抵押人年齡需小于74歲。

借款企業(yè)要求

主貸人必須是個(gè)體工商戶、企業(yè)法人或持股10%以上的股東。

借款企業(yè)需為上海本地企業(yè)，在該公司持股超過(guò)3個(gè)月，若不足三個(gè)月，則需具備同行業(yè)一年以上經(jīng)驗(yàn)。

抵押物標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)證要求上海房產(chǎn)證需超過(guò)1個(gè)月（直系親屬間產(chǎn)權(quán)變更不受此限制）
抵押物評(píng)估價(jià)需超過(guò)250萬(wàn)（郊區(qū)200萬(wàn)）。
房齡限制方面，住宅不超過(guò)35年，別墅不超過(guò)25年。（不符者私信房房）

貸款期限與利率

多種貸款期限與利率選擇貸款期限為10年授信，每年審核一次利率為2.27%。
另外，也有每3年審核一次利率為2.44%的選擇。抵押成數(shù)與授信額度常規(guī)抵押成數(shù)為別墅和住宅均為7成。尊享專(zhuān)案條件下，住宅抵押成數(shù)可達(dá)8成。
授信額度最高為2000萬(wàn)，超過(guò)1000萬(wàn)的貸款利率為2.95%，需強(qiáng)經(jīng)營(yíng)，放款至對(duì)公賬戶。

授信還款方式與征信要求

抵押有效期與還款方式抵押有效期最長(zhǎng)為10年，每3年審核一次，可無(wú)還本續(xù)貸。
還款方式包括等額本息、等額本金、超期月供氣球貸和先息后本。

征信要求

逾期記錄和逾期金額均有明確要求，以確保借款人的信用狀況。
半年內(nèi)逾期不超過(guò)1期，累計(jì)次數(shù)不超過(guò)3次；兩年內(nèi)逾期不超過(guò)2期，累計(jì)次數(shù)不超過(guò)9次。
逾期金額不超過(guò)1000元的不計(jì)入，家庭名下凈資產(chǎn)不能為負(fù)，弱擔(dān)保負(fù)債不超過(guò)300萬(wàn)。

新市民與老市民的貸款條件
新市民的貸款優(yōu)勢(shì)新市民在貸款條件上享有更高的抵押成數(shù)，最高可達(dá)65成。

老市民的貸款條件對(duì)于不符合新市民條件或公司注冊(cè)滿六個(gè)月以上的老市民，貸款條件相對(duì)嚴(yán)格，抵押成數(shù)為七成。

通過(guò)這次利率下調(diào)和銀行政策的寬松，上班族和新市民群體得以雨露均沾，享受到更多的金融服務(wù)。這一變革，不僅為個(gè)人和企業(yè)提供了更多的機(jī)會(huì)，也有助于推動(dòng)整個(gè)金融市場(chǎng)的健康發(fā)展。


注意事項(xiàng)：
1、申請(qǐng)時(shí)準(zhǔn)備好完整的資料
2、建議多家銀行咨詢，該款產(chǎn)品政策銀行各異。
3、流水要求寬松，新注冊(cè)的企業(yè)主們不用太過(guò)擔(dān)心。

如需幫忙咨詢房房！