在2025年的貸款市場中，上海各大銀行推出了一項極具吸引力的房產抵押貸款政策。這不僅為個體工商戶、企業法人以及持股者提供了資金支持，更為借款人帶來了前所未有的利率優惠。

以下是房房整理的對這一政策的詳細解讀：



借款人資格：多元包容，港澳人士亦有機會

無論你是大陸公民，還是香港和澳門的居民，只要年齡在18至70歲之間，都有資格申請這筆貸款。
如果配偶為非中國籍且不在房產證上，只要滿足年齡與貸款期限之和小于70歲，抵押人年齡小于74歲的條件，同樣可以申請。

借款企業要求：本地企業，持股穩定作為借款企業，必須是上海本地企業，并且客戶在該企業持股超過3個月。如果持股時間不足三個月，那么需要具備同行業一年以上的經驗。抵押物標準：

嚴格篩選，保障權益

房產證需超過1個月，直系親屬間產權變更不受此限制。
抵押物評估價需超過250萬（郊區200萬），
房齡限制在住宅不超過35年，別墅不超過25年。
對于企業名下持有的住宅或別墅房產證，要求超過5年。

貸款期限/利率：靈活選擇，優惠明顯

可以選擇10年授信，每年審核一次利率2.27%，或者每3年審核一次利率2.44%。這樣的利率在市場上無疑具有強大的競爭力。

抵押成數與授信額度：高成數，高額度常規抵押成數為別墅和住宅均為7成。
如果是尊享專案，住宅抵押成數可達到8成，條件包括中環內房齡小于20年，中外環間小于15年，房價超過350萬，評級1-3級，負債率低于80%。
授信額度最高可達2000萬。


探索還款方式：多樣化選擇，靈活應對

抵押有效期最長10年，每3年審核一次，可無還本續貸。
還款方式包括等額本息、等額本金、超期月供氣球貸和先息后本（最高1000萬）。

產品優勢：全方位解讀，為你量身定制利率優惠、使用得當無需歸本、高額度貸款、快速審批、港澳人士可貸、原有按揭貸款可先出批復、企業負債弱看、放款方式靈活、個人賬戶受托、無備用房要求……這些優勢讓你在申請貸款時更加輕松。


在這個充滿機遇的時代，2.27%年利率的房產抵押貸款無疑是一股溫暖的春風，為上海的借款人帶來了新的發展機遇。不妨抓住這個機會，讓你的財富之旅更加順暢。
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