評估師推開門的第一眼，視線總會被占據最大視覺面積的墻面吸引。米白色墻面比深色系平均高出2.3%的估值，這不是簡單的色彩偏好，而是經過大數據驗證的市場規律。某評估機構做過對比實驗：同一套房子，將墨綠色墻面改為淺杏色后，評估價提升了6.8萬元。

秘訣在于中性色系能讓空間顯得更通透敞亮，而暗色墻面會產生視覺壓縮感。

門窗把手、踢腳線這些細節部位，往往比整體裝修更影響評估結果。更換全套門窗五金件能讓房屋顯得年輕5-8年，評估師透露，他們通常會根據把手磨損程度判斷房屋保養狀況。

有個真實案例：業主僅花費3800元更換全屋銅質把手和靜音合頁，最終評估價多出4.2萬元。

超過92%的評估師會特別關注照明系統。三控開關比單控開關每組多評估150元，這不是硬件差價，而是對居住便利性的價值認可。在評估當天，建議打開所有輔助光源：櫥柜感應燈帶能提升廚房空間價值感，衛生間鏡前燈直接影響衛浴區域評分。

關于人：

01丨年齡

每家銀行對抵押人和借款人的年齡要求不同，基本上要求是抵押人年齡：18---75歲；借款人年齡：22--70歲；其中對于60歲以上超齡的借款人，有些銀行要求子女共借，有些銀行要求子女知曉，還有些銀行可以直接做。

02丨征信

征信與我們的逾期、負債、查詢次數有關；

查詢：一般來說在1個月內不超2次，2個月不超4次。也有個別銀行不看查詢次數或者要求較為寬松可以溝通的。
 

逾期：銀行辦抵押貸款，一般看近兩年的征信記錄，通常對于逾期情況的要求是：2年內不能有“3”，不能累計“6”，但也不是絕對的，部分銀行會相對寬松些。
 

負債：征信上面體現的負債情況，在我們申請房抵貸款的時候也會有影響。

負債主要看其比例和構成情況。即，申請者名下的貸款比例及構成有一定的要求，但不同的銀行要求不同。總的來說，問題不大。

名下有負債沒事，只要我們的流水符合銀行的覆蓋要求即可；比如有的銀行要求一倍覆蓋、有的行要求2倍覆蓋等等。

總之，就各種貸款對征信要求來說，房產抵押對征信的要求相對寬松，只要不是太差都能申請。

03丨婚姻

√ 單身人士正常申請；
√ 已婚人士需要夫妻共借；
√ 離婚人士需要產權分割清晰；
√ 配偶外籍或港澳臺部分行可申請。

最新接受外籍人士申請房產抵押貸款產品：

04丨借款人當前無法律訴訟糾紛等

05丨個人流水。
不同的行要求不同，有的行需要1倍2倍覆蓋負債；有的銀行行不要求流水。