-
降準降息后，房貸市場會發生什么變化？按揭貸款和公積金貸款申請
- 2025年5月7日，中國人民銀行宣布了一系列重大貨幣政策調整，包括降準0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，同時降低政策利率0.1個百分點，并特別針對個人住房公積金貸款利率
2025年5月7日，中國人民銀行宣布了一系列重大貨幣政策調整，包括降準0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，同時降低政策利率0.1個百分點，并特別針對個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。
這一系列組合拳將對我國房貸市場產生深遠影響，直接關系到購房者的貸款成本和購房決策。
下面小藝將詳細分析降準降息后商業性按揭貸款（按揭貸款、房貸）和住房公積金貸款的利率變化，并全面梳理兩類貸款的申請條件，為粉絲們提供幫助。
2025年5月7日央行公布的貨幣政策調整主要包括三方面內容：
存款準備金率下調：降低金融機構存款準備金率0.5個百分點，預計向市場釋放長期流動性約1萬億元
政策利率調整：下調政策利率（包括MLF、逆回購等）0.1個百分點
公積金貸款利率下調：個人住房公積金貸款利率統一下調0.25個百分點
此次貨幣政策調整是在當前經濟環境下做出的重要決策。一方面，全球經濟增速放緩，國內經濟面臨下行壓力；另一方面，房地產市場持續調整，需要適度政策支持。
降準→銀行可貸資金增加→房貸額度寬松→審批效率提高
降息→LPR（貸款市場報價利率）下行→按揭貸款利率降低
根據最新政策及市場反應，商業性按揭貸款利率將發生如下變化：
（1）政策利率下調傳導：央行下調政策利率0.1個百分點，引導LPR相應下行
（2）銀行資金成本降低：降準釋放流動性，降低銀行負債成本，為貸款利率下調創造條件
從表中可見，雖然單月節省金額看似不大，但30年累計可節省利息支出近2萬元，對購房者而言是一筆可觀的節省。
考慮到當前經濟環境和政策導向，未來按揭貸款利率可能呈現以下特點：
（2）銀行可能根據客戶資質、地區差異實行差別化利率
（3）未來利率將隨LPR波動，購房者需關注貨幣政策走向
此次公積金貸款利率調整幅度大于商業貸款，具體變化如下：
調整幅度更大：0.25個百分點的降幅是商業貸款的2.5倍
同樣以貸款100萬元、期限30年、等額本息還款為例：
公積金貸款月供減少幅度明顯大于商業貸款，30年總利息節省可達5萬元左右，充分體現了公積金貸款的政策優惠性。
對于需要大額貸款的購房者而言，此次調整后，公積金+商業組合貸款的優勢更加明顯：
總時效通常在2-4周，降準后銀行流動性充裕，審批放款速度可能加快。
根據最新利率變化，小藝建議購房者有公積金額度的優先使用公積金貸款；合理申請組合申請貸款
降準降息后的特殊時期，小藝建議粉絲們關注政策窗口期，利率調整初期銀行執行可能不統一，可多方比較；避免扎堆申請貸款，政策利好可能引發短期申請高峰，適當錯峰；同時跟蹤后續政策，關注是否有配套房地產政策出臺
2025年5月的降準降息政策對房貸市場產生了積極影響，商業性按揭貸款和住房公積金貸款利率均有不同程度下調，特別是公積金貸款利率降幅更大，進一步凸顯了政策性住房金融的優勢。
粉絲們在享受利率紅利的同時，應當全面了解兩類貸款的申請條件，根據自身情況選擇最適合的貸款方案，并注意防范各類風險。
相關貸款信息咨詢請撥打服務熱線：4009920072。
·或直接撥打信貸經理移動專線：13524549642（微信同號）。
·您還可以添加信貸經理微信進行直接咨詢
聚融網：專注于房產抵押貸款、信用貸款、企業貸款、銀行抵押貸款、個人信用貸款等貸款服務更多信息就上m.ss333ss.com
重要提示文章部分內容及圖片來源于網絡，相關內容僅供參考，不作為投資建議。同時我們尊重作者版權，若有疑問可與我們聯系。侵權及不實信息舉報郵箱至：web@rongziw.com
