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如何才能貸到年利率2.35%的銀行貸款？？
- 當(dāng)前各大主流銀行和股份制商業(yè)銀行打起了利率戰(zhàn)，前不久一家銀行推出年利率2.4%、輕看經(jīng)營流水的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品，今天XX銀行又推出一款年利率2.35%、還接受雙新企業(yè)的。 需要
當(dāng)前各大主流銀行和股份制商業(yè)銀行打起了利率戰(zhàn)，前不久一家銀行推出年利率2.4%、輕看經(jīng)營流水的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品，今天XX銀行又推出一款年利率2.35%、還接受雙新企業(yè)的。
需要房齡30年內(nèi)，房屋面積大于45平的房產(chǎn)：
2、授信最長20年 ，單筆貸款期限3年再續(xù)貸
3、還款方式為三年先息后本，到期續(xù)貸不還本；氣球貸，3年按20年等額本息
8、抵押物：房齡40年內(nèi)，可抵押直系親屬房產(chǎn)（岳父母也可以）。贈與、變更提供原產(chǎn)證復(fù)印件、期房提供合同。
9、企業(yè)和產(chǎn)證最低要求注冊滿一年+新入股。
11、提供經(jīng)營流水(個人流水亦可，非工資獎金)，跨月流水即可，覆蓋本筆貸款金額的10%+其他貸款年均還款本息（新入股和800萬以上都要納稅申報表）
12、企業(yè)需有固定經(jīng)營場所，可提供租賃合同和實地照片。
1、向銀行提出貸款申請：借款人需向銀行提交貸款申請，詳細說明貸款的目的、所需金額和擬抵押的房屋詳情。銀行貸款專員將根據(jù)銀行的貸款政策和要求，向借款人解釋具體的辦理流程和所需準(zhǔn)備的材料。
2、提交貸款申請資料：借款人按銀行的要求準(zhǔn)備和提交貸款申請所需的資料，包括但不限于借款人的身份證明、銀行流水賬單、個人信用報告以及房產(chǎn)權(quán)證等證明文件。
3、房產(chǎn)價值評估：銀行收到申請資料后，會派遣專員實地考察房產(chǎn)，對房子的價值進行評估。評估過程中，會考慮房產(chǎn)的地理位置、周邊環(huán)境和市場行情等因素，以確定房產(chǎn)的市場價值。
4、貸款審批：銀行將基于房產(chǎn)評估報告和借款人提交的個人資料，進行貸款審批。審批過程中，銀行會綜合考量房產(chǎn)價值和借款人的還款能力，決定是否批準(zhǔn)貸款以及貸款的額度。
5、簽訂借款合同： 一旦貸款初審?fù)ㄟ^，銀行會與借款人簽訂借款合同。合同中將明確貸款的金額、利率、還款期限和其他相關(guān)條款和條件。
6、辦理抵押登記手續(xù)： 借款人需攜帶房產(chǎn)權(quán)證、借款合同等相關(guān)文件，到不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。這一步驟是為了法律上確認銀行對該房產(chǎn)的抵押權(quán)。
7、銀行放款： 完成抵押登記后，銀行會將貸款金額打入借款人指定的個人銀行賬戶，借款人即可使用這筆資金。
8、按時還款： 借款人需要根據(jù)借款合同的約定，定期償還本金和利息，確保按時還款，避免產(chǎn)生逾期。
9、辦理解除抵押手續(xù)：當(dāng)貸款全部還清后，借款人可以向銀行申請獲取貸款結(jié)清證明，并攜帶此證明到不動產(chǎn)登記中心辦理解除抵押手續(xù)，以便恢復(fù)房產(chǎn)的完全所有權(quán)。
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