當然可以啊！能是能，但現在基本沒人這么申請抵押貸款了。

以前確實有不少人這么操作，目的呢，可能是把房子當成一個“現金蓄水池”，或者說，全款買房，然后用房子做抵押貸（通常是經營貸或消費貸），把這筆錢拿出來做生意、投資啥的，因為有時候經營貸的利率可能比直接按揭買房的利率更低（或者說，能拿到的錢更多，而且用途更靈活，不像房貸那樣只能用于買房）。

但現階段，真沒啥人會這么干了，除非你真的有特殊用途。

為什么呢？

你想啊，你買房的時候直接做按揭貸款（就是房貸），它的利率一般是最低的，年限也最長，壓力最小。

但如果你全款買了房，再拿房子去做抵押貸款（通常是經營貸或者消費貸這種），那這筆錢的性質就不一樣了。抵押貸的利率通常比房貸高不少，而且貸款年限也短得多，一般就幾年，不像房貸能貸二三十年。

小昕想說：很不劃算啊

現在買房首付比例已經很低了，貸款利率也一降再降，按揭年限還直接給你拉滿（能貸多久貸多久），所以直接按揭買房是當下最主流、最經濟的做法。

不信你看最新的LPR和各類貸款利率，差距一目了然：

最新的LPR（貸款市場報價利率）在這兒擺著呢：

• 1年期：3.0%
• 5年期以上：3.6%

商業貸款（商業銀行個人住房貸款）情況：

貸款年限： 一般是“80-年齡”和“70-房齡”取最低值，最長可達30年。

首套商貸：

首付比例：最低15%（核心城市可能略高，但很多地方已經降到15%了）。

利率：LPR - 45BP（基點） = 3.6% - 0.45% = 3.05%

• 二套商貸：

首付比例：核心區最低25%，非核心區最低20%。

利率：

核心區：LPR - 5BP = 3.5% - 0.05% = 3.45%

非核心區：LPR - 20BP = 3.5% - 0.20% = 3.3%

公積金貸款情況

• 最長貸款年限： 30年。
• 具體計算： “50年-房齡”、“男68-年齡”或“女63-年齡”，取最低值。
• 公積金首套：
  • 首付比例：最低20%。
  • 利率：
    • 5年以下：2.38%
    • 5年以上：2.6%

• 公積金二套：
  • 首付比例：最低25%，非核心區最低20%。
  • 利率：
    • 5年以下：2.775% (這個數據沒變)
    • 5年以上：3.325%
• 可貸額度： 賬戶余額的30倍 + 補充公積金為賬戶余額10倍（如果有），但總額不能超過個人/家庭最高可貸上限（比如上海單人80萬，家庭160萬）。

小昕總結一下：

你全款買房再做抵押貸款，通常你會拿到的抵押貸（比如經營貸），利率會比上面這些房貸利率高一截，而且貸款年限短，每個月還款壓力賊大。

所以，除非你真的有特殊用途，急需把現金從房產里套出來（比如做生意周轉，且能保證高收益覆蓋貸款成本），否則全款買房再抵押，真的不是一個明智的選擇。直接按揭，把剩下的現金拿去投資或者應對生活，不是更香嗎？