從中介辦理房產抵押貸款有何風險，目前了解的流程大概是以企業法人或者怎樣的身份把自己的房產抵押給銀行，貸出一次利率較低的貸款，年限10-20年，如果自己沒有公司，從中介或者朋友那里入手有何風險和違不違法？

題主的問題，財女分析是想要通過房產抵押貸款經營貸款來申請較低利率成本的資金，但又擔心其中咨詢的中介所說內容的風險。

下面財女粉具體的情況來說說：

通過中介辦理房產抵押經營貸的普遍風險（假設您自己有真實經營的公司）：

1、高額且不透明的服務費：這是最直接的風險。很多中介會以各種名目收取高額費用，比如咨詢費、服務費、渠道費等，甚至可能占到貸款額的1%-5%不等。有些費用事先不明說，等您騎虎難下時再提出。

2、信息不對稱，夸大宣傳：部分不良中介為了促成交易，可能會夸大貸款額度、承諾極低利率、隱瞞某些銀行的隱性要求（比如要求開對公戶、走流水、購買理財產品等）。等您投入時間精力后發現貨不對板，進退兩難。

3、專業度參差不齊：靠譜的中介確實能幫您匹配合適的銀行和產品，節省時間。但不靠譜的可能對政策一知半解，甚至提供錯誤信息，導致貸款被拒或后續出現問題。

4、個人信息泄露風險：辦理貸款需要提供大量個人敏感信息，包括身份、房產、征信、銀行流水等。如果中介機構內部管理不規范，存在信息泄露的風險。

5、套路風險：有些中介會引誘您進行一些違規操作。

6、貸后服務缺失：一旦貸款發放，部分中介拿到傭金后，后續如果出現還款、展期、銀行抽查等問題，他們可能就不管了，您得自己面對銀行。

接下來，財女重點說說題主提到的如果自己沒有公司，從中介或者朋友那里入手（公司）的風險和違法問題。這種操作，通常指的是通過購買“空殼公司”或者借用他人公司名義來申請經營貸。

一、空殼公司或代持公司的控制權風險：

1、如果是購買的空殼公司：您需要承擔該公司過往可能存在的債務、稅務、法律等潛在風險。（簽訂相關明確責任的合同即可大程度上避免這一風險）

2、如果是借用朋友的公司：

• 您對公司沒有實際控制權：房產抵押在朋友公司名下，一旦朋友公司出現經營風險、債務糾紛、甚至朋友個人出現變故，您的房產可能被牽連，面臨被查封、拍賣的風險。
• 朋友的道德風險：雖然是朋友，但在巨大利益面前，人心難測。萬一朋友反悔或利用公司名下的抵押房產另作他圖呢？
• 還款責任糾紛：貸款合同上是公司作為借款人，理論上公司是第一還款人。如果后續您無法按時還款，銀行會追索公司，進而影響到您朋友。反之，如果公司賬戶被朋友挪用，導致貸款逾期，也會影響到作為抵押人的您。

中介提供這種服務，需要的費用除了明面上的服務費，還可能有公司“殼費”、代賬費、后續配合銀行檢查的費用等。

為了維持公司的真實性，您可能還需要定期支付一些虛擬的運營成本。

二、稅務風險

貸款進入公司賬戶，如何以合規的方式轉出給您個人使用？這中間涉及到復雜的稅務問題。如果操作不當，可能引發稅務稽查。

公司名下有利息支出，如何做賬？是否涉及虛開票據？這些都是專業中介可以解決的問題，而不良中介易帶來這些風險

銀行抽貸，斷貸風險極高，大部分銀行貸后管理會定期或不定期檢查企業的經營狀況和貸款資金使用情況。一旦發現是空殼公司套取貸款或資金用途違規，銀行有權提前收回貸款。屆時您需要短期內籌集大筆資金還款，壓力山大。

財女給您的建議：

直接咨詢銀行，多家銀行咨詢，了解清楚不同銀行的經營貸產品要求、利率、年限、以及貸后管理細則。（或者找合規的中介，對接銀行貸款經理，信息可靠真實）

評估自身還款能力，無論何種貸款，都要量力而行，確保有穩定的還款來源。

通過中介可以，但要找正規、專業、收費透明的，服務完整也方便您申請房產抵押貸款。

希望我的回答對您有幫助！！