用貸款買的房子可以抵押再貸款，但需滿足下面小昕提到的幾個條件

1、剩余貸款本金需足夠覆蓋抵押率
銀行會根據房產當前的評估價值和剩余房貸本金計算可貸額度。例如：

房產當前估值300萬元，剩余房貸本金150萬元，若該銀行抵押率為70%，則二次抵押最高可貸：
300萬 × 70% - 150萬 = 81萬元。

若剩余房貸過高，可能無法再貸出資金。

抵押率受政策和銀行風控影響，多數銀行對二次抵押的抵押率上限為60%-70%（一線城市可能略高），且需結合借款人信用記錄、收入穩定性等綜合評估。【部分銀行二次抵押貸款可做到9成】

若房產為唯一住房，部分銀行可能要求抵押率不超過50%以降低風險。

2、需主貸銀行書面同意
二次抵押屬于順位抵押，需先獲得當前房貸銀行的書面同意。若主貸銀行不同意，可能無法操作。

用貸款買的房子能抵押再貸款，小昕分析主要可能是以下貸款類型：

1、房屋二次抵押貸款（簡稱二押）

這是最直接的方式。 顧名思義，就是在你的房子已經有一次抵押（就是你買房的按揭貸款）的情況下，再向銀行或其他金融機構申請第二次抵押貸款。

銀行主要看你以下幾個方面

看你的還款記錄： 第一次按揭貸款有沒有逾期？信用好不好是基礎。

看房子的當前價值： 房子買來到現在有沒有漲價？漲了多少？銀行會重新評估。

看你的負債和收入： 你目前的總負債高不高？月收入能不能覆蓋新的月供？

能貸多少額度 一般來說，貸款額度 = 房屋評估價值 × 抵押率 - 原有未還清貸款金額。這個“抵押率”各家銀行不一樣，一般住宅能做到7成左右，但二押的抵押率可能會略低一些，或者對房產類型有更嚴格要求。

錢能用到哪里 二押的資金用途是有明確限制的，通常用于消費、經營、裝修、教育、醫療等，嚴禁違規流入股市、樓市！銀行會查資金流向的，這點務必注意！

哪些銀行接受二押 有些銀行只做本行的二押，也就是說你按揭在哪家銀行，就只能問那家銀行。也有些銀行或金融機構可以接受其他銀行按揭房的二押申請。

2、房屋凈值貸款（類似隨借隨還的額度）

這種更靈活一些。銀行根據你房產的凈值，給你一個授信額度。在這個額度內，你可以根據需要提取資金，按實際使用金額和時間計息，不用款不計息。

特點： 靈活性高，適合短期、臨時的資金周轉。

門檻： 通常對房產價值、個人信用和收入要求更高。

3、轉按揭（先還后貸，或者平轉增加額度）

（1）先還后貸： 如果你有足夠的資金先還清原來的按揭貸款，解除抵押，然后再以這套“干凈”的房子去申請新的抵押貸款。這樣操作，理論上可以獲得更高的貸款額度（因為是按當前房價重新評估的一抵）。但需要一筆過橋資金。

（2）平轉增貸： 有些銀行也支持將你在A銀行的按揭貸款，轉到B銀行，并且如果房子增值了，B銀行可能在承接原有貸款的基礎上，再多批給你一部分資金。但這種操作目前審批比較嚴格，不是所有銀行都好做。

和信用貸款的區別

信用貸款（無抵押貸款）它主要看你的個人信用、工作穩定性、收入水平、負債情況等，不需要你提供房產等實物抵押。額度相對抵押貸款會低一些，利率也可能稍高。

我們上面討論的再抵押貸款， 是你的房子作為了抵押物。銀行因為有了房產這個抵押物，所以敢給你批相對更高的額度，利率也可能更有優勢。

“房住不炒”是大方向，同時不是所有銀行都積極開展二次抵押業務，也不是所有房子都符合條件。多問幾家，對比產品。

PS： 無論哪種方式，銀行都會重新審核你的個人征信、收入流水、負債情況。保持良好的信用記錄至關重要。

給題主的建議：

1、先咨詢你目前的按揭銀行： 這是最直接的途徑，他們最了解你的房產和還款情況。

2、找專業的貸款顧問： 如果按揭銀行做不了或者條件不滿意，可以咨詢專業的貸款顧問，他們熟悉各家銀行的產品和政策，能幫你匹配到合適的方案。

3、量力而行：一定要根據自己的還款能力來，別給自己太大壓力。

小昕最后總結一下：用貸款買的房子，只要它有足夠的凈值，你又有合規的資金需求和良好的還款能力，是可以通過二次抵押等方式再獲得貸款的。

希望小昕的回答能幫到你。