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上海最新LPR公布，貸款利率2.35%？？
- 4月21日央行更新最新LPR1年期為3.1%、5年期為3.6%，已連續6個月保持不變。 當前已有多家銀行推出2.35%左右利率的房產抵押貸款產品，今天房房整理了某大行的產品細節： 產品思維
4月21日央行更新最新LPR1年期為3.1%、5年期為3.6%，已連續6個月保持不變。
當前已有多家銀行推出2.35%左右利率的房產抵押貸款產品，今天房房整理了某大行的產品細節：
1、利率一押2.35%，二押2.5%（按揭還滿一年），1000萬以上拆分成兩或三個1000萬，利率同樣2.5%。
2、授信最長20年 (70-年齡，60-房齡，取低值)，單筆貸款期限3年再續貸
3、還款方式為三年先息后本，到期續貸不還本；氣球貸，3年按20年等額本息
4、貸款額度最高3000萬，最高八成；雙新（新入股+新產證）最高800萬。
8、抵押物：房齡30年內，面積45(內環內) /70平 (外環內)/80平（外環外），可抵押直系親屬房產（岳父母也可以）。
10、企業和產證最低要求：注冊滿一年+新入股。新買賣二手房的產證。
11、經營流水(個人流水亦可，非工資獎金)：跨月流水即可，覆蓋本筆貸款金額的10%+其他貸款年均還款本息（新入股和800萬以上都要納稅申報表）
12、企業需有固定經營場所，可提供租賃合同和實地照片。
1、資金充足，利率合理：銀行資金充足，利率合理，能省貸款成本。銀行作為金融機構，有大量的資金來源，可以滿足不同借款人的貸款需求。同時，銀行的貸款利率相對較低，相比其他貸款渠道，可以為借款人節省不少利息支出。
2、貸款產品豐富：貸款產品豐富，房貸、車貸、消費貸、經營貸都有，能滿足各種資金需求。銀行根據不同的客戶需求和市場情況，推出了多種貸款產品，借款人可以根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款產品。
3、貸款期限1-30年：貸款期限長，房貸最長能貸 30 年。較長的貸款期限可以降低借款人的每月還款壓力，使借款人有更充足的時間來償還貸款。
一般房房建議粉絲們優先選國有六大行，也就是ZG銀行、NY銀行、GS銀行、JS銀行、YS儲蓄銀行、JT銀行，然后是股份制商業銀行，最后是城市商業銀行。
（現在貸款條件都很寬松，很多銀行準入門檻也放低了，需要的粉絲直接私信房房+V免費獲取：ccjr86）
國有六大行資金實力雄厚，信譽度高，貸款政策相對穩定。股份制商業銀行和城市商業銀行則在貸款產品創新和服務方面有一定的優勢，可以根據自己的需求進行選擇。
互聯網銀行也可以考慮。和傳統銀行比，互聯網銀行主打線上服務，申請流程簡單，借助大數據和人工智能技術，能快速評估信用，放款速度快，有的產品當天就能放款。
像WX銀行的 “微粒貸”、WS銀行的 “網商貸”，就是根據用戶消費、經營數據放貸。不過互聯網銀行貸款額度一般比傳統銀行低，利率更高，適合小額資金需求的人。而且因為是線上操作、數據評估，對申請人信用記錄和平臺使用活躍度要求比較高。
1、信用保證保險公司（信保公司）：信保公司為借款人提供擔保，幫你拿到貸款。信保公司對征信要求相對寬松，收入穩定但征信有點小問題的人，也有機會獲批，審核速度快。像PA普惠，和多家銀行合作，通過信保模式，給小微企業主和個人提供大額貸款。
但信保公司貸款費用高，除了利息，還有擔保費等，綜合年化利率大概 24% 左右，申請前一定要算清成本。信保公司通過為借款人提供擔保，降低了銀行的貸款風險，使得一些征信有小問題的借款人也能獲得貸款。
2、消費金融公司：消費金融公司專注消費領域貸款，和很多商家合作，為消費者購買家電、數碼產品、旅游、教育等提供信貸服務。放款速度快，有的產品當場就能審批放款，滿足即時消費需求。
比如ZX銀消費金融的 “好客貸”，面向ZX行代發工資、房貸、理財等優質客戶，線上申請，額度最高 20 萬，可用于日常消費。
不過消費金融公司貸款利率偏高，而且對貸款用途監管嚴格，只能用于指定消費場景，違規挪用會被要求提前還款。
3、小額貸款公司：小額貸款公司主要針對小額資金需求，提供幾千元到幾十萬元的貸款。它的優點是門檻低，不需要抵押物，對征信、收入審核寬松，手續簡單，能快速解決資金周轉問題。申請小額貸款公司貸款，只要提供身份證、工作證明、收入證明等基本材料，最快當場就能放款。
但小額貸款公司魚龍混雜，有非法高息放貸的 “黑機構”，房房不建議用小額貸款。
如非要用，一定要選正規持牌的，仔細看合同條款，防止掉進高息陷阱。小額貸款公司的貸款門檻較低，手續簡單，能夠快速解決借款人的小額資金需求。
但由于市場上小額貸款公司眾多，存在一些非法高息放貸的 “黑機構”，借款人在選擇小額貸款公司時需要謹慎選擇，避免陷入高息陷阱。
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