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平涼
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2025年起，是否雙簽不看婚姻狀態，主要看這三點——產權歸屬、債務用途、銀行政策。（劃重點）
作為在長三角地區經手過800+抵押案件的從業者，小昕見過太多因雙簽問題爆雷的案例，今天用最直白的話告訴你行業新規。
婚后購房即便單獨所有，根據《民法典》第1062條司法解釋（2025修訂版），還貸部分自動形成共有權
案例：南京王先生婚前房產，婚后共同還貸3年，抵押時被法院認定需配偶知情權
最高法2024年《夫妻債務認定指引》明確：
裝修/教育/醫療=必須雙簽
企業經營=看分紅是否用于家庭（舉證倒置）
長三角主流銀行現狀：
1、抵押物有學區屬性的，需推定是否存在子女共同利益
2、材料清單新增這兩項：
《婚姻關系承諾書》（附虛假陳述法律責任）
近6個月水電費繳納憑證（佐證實際居住情況）
3、學會看這三個隱藏雷點：
房產證附記頁的"單獨所有"字樣（可能是婚前協議）
微信轉賬備注"借款"（可能形成非共同債務）
個稅APP的專項扣除（有子女教育即推定家庭用途）
小昕建議用《財產約定協議》+公證，幫客戶設計合法隔離方案。
