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房產抵押可以申請房產抵押經營貸和房產抵押消費貸，經營貸必看執照，消費貸無需執照，但額度差的還是比較多。
即需要執照的情況是企業經營貸（房產抵押經營貸額度可達房產價值90%，利率低至2.25%）
不需執照的情況為個人消費貸（上限500萬，利率普遍3%起）
銀行會根據你的資金用途來界定貸款性質。如果你口頭說這筆錢是用于做生意，那么這筆貸款就會被定義為經營性貸款，銀行就必須要求你提供相應的營業執照、經營流水、甚至稅務證明來核實你生意的真實性和還款能力。
為什么銀行要這樣？
因為經營性貸款和消費性貸款在銀行內部的風險定價、審批流程、貸款利率、甚至額度上都有顯著差異。經營性貸款往往額度更高，利率更低（有政府貼息支持），但審核更復雜，需要企業/個體戶的真實經營流水和利潤來支撐。
附常見銀行房產抵押貸款優點和申請條件：
沒有執照怎么辦呢？
方案① 「借殼」操作
題主可以以父母/配偶名下的公司作為借款主體（需工商變更股權）
優勢：直接享受經營貸低利率
? 風險：需承擔企業連帶責任
方案② 「抵押+信用」組合貸
先申請500萬消費貸，剩余額度通過加辦信用貸款補充
上個月，財女服務了徐匯區的吳女士，她將1500萬房產抵押，申請了500萬房產抵押消費貸+100萬信用貸款，綜合利率2.8%
方案③ 非銀機構過橋
通過擔保公司短期借款→辦理執照→轉銀行低息貸
適合急需資金且房產評估值高的客戶
在申請前，財女也提醒大家：
