1.利率優勢：根據最新的數據，房屋抵押經營貸款的利率比按揭貸款低出至少1%到2%。

1.房產要求：要獲得房屋抵押經營貸款，需要持有房產證，并且擁有至少70年的產權。這確保了借款人有足夠的穩定性來支付貸款。此外，房產是公寓或商鋪，貸款額度可能會有所不同。銀行還會考慮房產的剩余價值，以確定可借的額度。

客戶陳小姐，40歲，電子商務行業的資深創業者，已經營電子產品批發與零售生意近10年。她的公司在業內具有一定的市場份額，并擁有穩定的客戶群。陳小姐個人及公司信用記錄良好，企業年收入穩步增長。

她目前的公司已經使用公司名下的房產抵押貸款350萬元用于運營。雖然貸款額度較大，但由于貸款利率偏高且每年還款壓力較大，陳小姐決定尋找降低融資成本的方法。她打算將現有的房產抵押貸款轉至新銀行，爭取更低的利率，并希望能增加貸款額度，以進一步拓展公司業務。

然而，陳小姐遇到了一個難題：她希望提前提取一部分資金用于企業緊急資金周轉，但上家銀行撤銷抵押需要一定時間，而她的資金需求迫在眉睫。她希望能在上家銀行撤押前，提前使用新銀行批準的貸款資金。

2、流程與關鍵節點：

（1）初次咨詢與選擇銀行：

陳小姐首先向幾家銀行咨詢轉貸事宜，了解不同銀行的貸款利率、審批流程以及能提供的額外額度。銀行普遍要求撤銷上家銀行的抵押后才能放款，但這一流程往往需要較長時間。正當她對整個轉貸過程感到焦慮時，她向業內知名的黃老師求助。黃老師憑借其豐富的銀行合作經驗，迅速為陳小姐提供了專業建議，幫助她找到一條可行的路徑。

（2）黃老師的關鍵建議：

黃老師的第一步建議是，向銀行申請“提放保”的特殊操作——即銀行提前放款，但通過保單保全銀行的權益。黃老師指出，雖然常規轉貸需要上家撤押后才能放款，但在特殊情況下，可以通過銀行的提放保機制，先行放款用于企業急需的周轉資金。這一建議得到了銀行的高度關注，并認為這是一種合理的操作方式。

（3）銀行審批與文件準備：

陳小姐于2024年11月26日向銀行正式提交貸款申請，銀行接到申請后，根據陳小姐提供的公司財務狀況、個人信用和房產評估報告，開始著手審批。在黃老師的幫助下，銀行同意了“提放保”的方案，并在2024年12月12日完成審批，成功通過了350萬元的貸款額度，決定同時增加98萬元額度用于企業發展。

（4）合同簽署與操作安排：

2024年12月16日，陳小姐與銀行簽署了貸款合同，并在當天順利完成了大道提方保材料的簽署。簽約后，銀行迅速啟動了后續操作，準備相關的保單和貸款放款安排。

（5）放款與資金分配：

由于上家銀行最快要等到2025年1月3日才完成抵押撤銷的手續，銀行決定在撤押前，先行根據保單放款。2025年1月3日，銀行通過分兩筆的方式，共計放款448萬元。第一筆350萬元直接轉入陳小姐公司的企業賬戶，用于結清上家銀行的企業貸款，確保公司能夠順利解除與舊銀行的債務關系。第二筆98萬元，則被轉入第三方收款賬戶，專門用于公司發展和緊急資金周轉。

（6）客戶提前用款：

為了滿足陳小姐企業的短期資金需求，98萬元尾款在轉入第三方賬戶后，陳小姐能夠提前使用這筆資金，用于企業擴展和日常經營。銀行在確保風險可控的情況下，通過提放保單保障了貸款資金的安全性，避免了提前放款所可能帶來的風險。

（7）抵押撤銷與后續手續：

當2025年1月3日，上家銀行完成抵押撤銷手續時，陳小姐的房產抵押正式解除，同時新的抵押登記在銀行進行了備案。借此，銀行也完成了與陳小姐的新貸款合同的全部手續。

黃老師憑借其在銀行信貸業務中的深厚經驗，準確把握了轉貸過程中潛在的法律和操作難點，為陳小姐提供了針對性的解決方案。通過黃老師的建議，陳小姐得以提前使用款項，有效解決了企業資金緊張的困境。

3、銀行的靈活操作：

盡管銀行流程嚴格要求抵押撤銷后才能放款，但新銀行根據陳小姐的良好信用及強大的擔保資產，決定采用“提放保”的方式，使陳小姐提前獲得資金，進一步為其企業發展創造了有利條件。

在黃老師的持續跟進下，陳小姐的企業貸款管理將更加規范，她的公司也將有更強的財務基礎，向更廣闊的商業目標進發。