-
房產抵押貸款案例分享：經營二押
- 前面房房介紹了很多款房產抵押貸款產品《2.27%房產抵押貸款利率？新市民和老市民的“開門紅”》《武漢房產抵押貸款2.8%利率，輕看流水》上海房產轉貸新產品：利率2.5%
前面房房介紹了很多款房產抵押貸款產品《2.27%房產抵押貸款利率？新市民和老市民的“開門紅”》《武漢房產抵押貸款2.8%利率，輕看流水》上海房產轉貸新產品：利率2.5%》……，同時也有客戶咨詢房房。
下面是房房近期成功辦理的一則客戶案例，希望可以給有想要融資的客戶一點信息幫助：
主人公李昊（化名）和妻子趙琳（化名）是上海市一家蔬菜批發配送公司的創始人和經營者。李昊的公司已經在業內經營多年，并積累了相當的業務規模。李昊本身有很強的商業眼光，公司近年來的穩健發展也讓他積累了不小的財富。然而，隨著市場需求的不斷變化，公司需要進一步擴大資金投入，特別是拓展新的配送路線以及改善倉儲設施。為了順利完成這次資金擴展，李昊決定申請融資貸款。
公司主營業務：蔬菜批發配送，特別是為大超市如盒馬、家樂福等提供供貨。
抵押物：名下有一座面積較大的市區房產，評估值達到2980萬元，雖然已經有按揭貸款剩余653萬元，但依然具備很高的資產價值。
公司財務狀況：公司近三年的對公流水月均約120萬元，其中與盒馬的合作占據了30%的份額，穩定的客戶資源也為公司提供了充足的資金流。
個人背景：李昊和妻子趙琳的征信狀況良好，兩人共同擔任公司法人和實際控制人，在業界有較高的知名度和口碑。
融資需求：李昊希望通過貸款獲得至少1500萬元的資金，用于公司新一輪的設備更新和業務拓展。在市場調查后，李昊決定嘗試“二押”的融資方案，這不僅可以降低融資利率，還能在相對較短的時間內獲取到所需的資金。
通過熟人的介紹以及和房房的溝通，房房幫助李昊最終選擇了一個較為適合的貸款方案，并成功放款1430萬元：
貸款類型：二押貸款，貸款額度最高可達到評估值的70%，即2980萬的70%約為2086萬元，而李昊的貸款申請金額1430萬元，符合貸款額度的要求。
利率：貸款利率為2.55%，遠低于通常的二押貸款利率（通常為2.9%）。
還款方式：3年先息后本，即在前3年只需支付利息，不需要償還本金，這樣可以減輕短期的資金壓力。
二押貸款通常不超過70%的貸款額度，且額度較高時，利率一般為2.9%左右。但如果夫妻雙方分別作為主貸人申請1000萬元以下貸款時，能夠成功爭取到更低的利率（2.55%）。
房房首先對李昊的公司背景進行了詳細了解，包括公司賬務、資產評估和對外擔保等關鍵要素。李昊夫妻雙方的征信良好，且公司業務長期穩健，這對于爭取低利率的貸款至關重要。而且，由于他們公司有與盒馬等大客戶的合作，保證了穩定的收入流，也進一步增強了貸款的可行性。
房房幫助李昊梳理了整個貸款申請的資料，并根據貸款銀行的政策和要求準備了詳細的業務計劃書。公司名下的2980萬元的抵押物雖然已經有653萬元的按揭貸款，但剩余的價值足以支撐高達70%的貸款額度。
主借人和配偶良好的信用讓他們在貸款的道路上暢通無阻。盡管公司對外有著4000余萬的擔保，但這并未影響他們以2.55%的優惠利率獲得1430萬的貸款額度，貸款期限為10年，前3年采用先息后本的還款方式。
在這個案例中，二押的最高額度達到了7成，而額度超過一千萬的利率通常為2.9%。然而，通過夫妻分別作為主貸人，各自貸款額度控制在1000萬以下，他們成功將利率降低至2.55%。
在房產和公司的要求上，公司成立時間超過一年，持股時間超過3個月或注冊超過3個月即可。房產方面，房齡需小于30年，總價超過250萬。利率定價方面，一押利率為2.55%-2.75%，二押利率為2.7%-3.2%。
征信要求方面，貸款和信用卡逾期次數有限制，同時近3個月內的征信查詢次數不得超過5次。對于逾期情況，有一定的寬容度，如信用卡年費逾期、逾期時間在一周內且金額小于500元的情況，以及結清兩年以上的貸款逾期和銷戶2年以上的信用卡逾期，都可以酌情考慮。
在經營要求上，對于企業的經營和流水要求較為寬松，這為許多中小企業提供了更多的融資機會。
在準備資料時，需要提供企業資料、借款人資料以及房產證等相關文件。辦理流程從咨詢開始，經過銀行簽約、房產評估、銀行審批、辦理公證、抵押登記，最終銀行放款。
注：
全國征信報告線下查詢地址：
http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml
征信報告簡版在線查詢地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
相關貸款信息咨詢請撥打服務熱線：4009920072。
·或直接撥打信貸經理移動專線：13524549642（微信同號）。
·您還可以添加信貸經理微信進行直接咨詢
聚融網：專注于房產抵押貸款、信用貸款、企業貸款、銀行抵押貸款、個人信用貸款等貸款服務更多信息就上m.ss333ss.com
重要提示文章部分內容及圖片來源于網絡，相關內容僅供參考，不作為投資建議。同時我們尊重作者版權，若有疑問可與我們聯系。侵權及不實信息舉報郵箱至：web@rongziw.com
