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平涼
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無論是國有大行、商業銀行，還是地方城商行，查征信都是鐵律。甚至部分正規金融機構的抵押貸產品，現在連擔保人征信都要查。
銀行為何“既要房子又要征信”？1、這是一種雙重保險思維，銀行要的不僅是“你還不起錢我能賣房”，更要“你有穩定能力按時還利息”。去年某大行內部數據顯示，抵押貸逾期客戶中，70%征信早有預警記錄7。
2、防資金挪用：特別是經營貸，2024年底央行新規要求加強貸后管理。若征信顯示多頭借貸、消費貸記錄，可能觸發資金用途核查。
3、聯名房產必查共借人：
2025年起，夫妻共同房產抵押，雙方征信均納入評分系統。曾有客戶因配偶信用卡年費逾期，導致利率上浮0.5%。
征信差就100%被拒？實操中的三種解法
（以下為2025年最新客戶案例）
2025年避坑指南
1、自查渠道更新：
人行征信中心
已開通“征信修復異議通道”，非主觀逾期的可通過官方App提交證明材料[2025新規]。
2、選銀行技巧：
城商行對本地房產容忍度更高（如南京銀行對江蘇房產抵押放寬負債比）
股份制銀行推“抵押快貸”，征信評分權重下降5%[2025行業數據]
3、致命紅線：
司法凍結中的房產，任何機構不得抵押！上個月剛有客戶因前公司債務糾紛，價值2000萬別墅無法操作[2025真實案例]。
小昕從業十年最大的感觸：征信就是金融身份證。2025年抵押貸市場更傾向于「優質征信+優質資產」雙重客群。建議在抵押前3個月打印詳版征信，找專業顧問做預審，比盲目申請靠譜得多。
